看房子应该注意什么

• 134****1026 按照入伙通知书要求准备好相关验收房屋的手续和验楼相关工具,如试电笔、相机、纸、笔、计算器等,验楼工作大概就是按下列程序进行的:
   第一步:
  查证:检查开发商交楼相关合法手续,如果没有下面“三书一证一表”坚决不要收楼。
  1.开发商的建设工程质量认定书原件。
  2.你所买房屋住宅使用说明书原件。
  3.你所买房屋的住宅质量保证书原件。
  4.房地产建设楼盘竣工综合验收合格证原件。
  5.你所买房屋竣工验收备案表原件。
  第二步:办理验楼手续
  注意事项:
  1.正常程序:先与房地产签订文件再验楼然后交费,否则要在收楼文件注明:“末验房”字样。
  2.验楼当天可能人群很多,如果有可能可以采用先自检后再签验楼文件,这样更好。这种情况存在一定的概率性。
  3.验楼时要办手续很多注意要冷静沉着应对,不要慌不要急。
  第三步:验楼
  验楼工作要做到细心并且按部就班进行,发现问题立即做下记录并用贴纸写下贴在原处。验楼工作内容及要求大概如下:
  1.房子各个部位的墙面、天花:房屋要表面是否平整无裂纹,外墙有无水渍以及转角是否成直角。
  2.房屋地面:房子地面平坦无裂纹无破损无空鼓等现象。
  3.验楼结果记录:把验楼结果抄在验房交接表中并提出整修意见,如果房屋有问题要约定整修后和下次验楼的时间。
  第三步:缴纳费用
  按交房相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应该自己有关部门缴纳以外,房屋其它收费按相关法律法规规定交,不合理的收费请不要交。
  (1)垃圾自运费:垃圾自运费这个应该按相关规定单项交。
  (2)公共设施维护费:公共设施维护费是属于不合理收费,不应该交。
  (3)水电押金:水电押金是不合理的,无论是精装房还是自己装修的房子都不应该交。
  (4)物业管理费:从房子交付使用之日开始计算,请按相关规定交付费用。 2018-07-18 11:55:46
• 134****7642 一、看房的三大原则：
  (1) 动静分开
  即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰**少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，**好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。
  (2) 餐厨分开
  在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。
  (3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支
  我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。 2018-07-18 11:55:37
• 154****1720 1、看五证二书
  “五证二书”代表着有关部门对开发商进行开发、建设以及销售的许可，有了这些许可，购房者的买房行为才能得到**基本的保障。所以在看房时，一定要看开发商的五证二书，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  2、看房屋产权
  很多购房纠纷都是从房屋产权而起的，买房子**重要的就是那份产权，产权归属明确了，才能买到真真正正属于自己的房子。而购房者在看房时，无论是新房还是二手房，都要记得要求对方提供产权证明，千万不能贪图便宜而因小失大，涉足那些产权归属不清或者有纠纷存在的房子，一旦出现问题，后悔也来不及了。
  2018-07-18 11:55:31
• 131****4655 一）看房要找准时机
  什么时间看房？阳光明媚的好天气看房当然方便。但是，要衡量一个房子的好坏，仅仅在好天气看房是不够的，特别是圈定的房源范围越来越缩小前，还是要挑一个“坏天气”去看房，了解房子的户型和采光、通风、防雨等好天气难以关注到的问题。
  因此，看房不单要挑好的天气看“优”，更要挑坏的天气去看“劣”，这样才能有一个对房子真实和客观的感受。
  （二）货比三家
  要买到好的房子，总之货比三家是少不了的，做多个比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过，在商家的销售宣传中，你常看到的都是**好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。
  （三）发挥人脉优势获得更好的价格优惠
  有些房产确实有员工的内部价或是其他的渠道购买，有更便宜的价格。如果你想经济一些，也可合理的利用一些人脉关系获得这些“内部价”的优惠。
  （四）低层住宅的好处
  选择楼层是个麻烦问题。多数人认为底层不太好，采光差、视野窄，易受潮而且环境噪音大。不过其实底层也有好处，就是活动方便。
  一般来说，居于高层的比居于**第一、二层低层的人群活动要少。假如活动越多对身体越好的话，那么可以选低层，第一、第二层也是个不错的选择，有利身体健康。另外，据说对心脏也有好处。
  （五）当心“沙盘”上的陷阱
  现在有不少建在较偏远地方的房子，开发商为了做宣传不得不说自己的位置好，离市中心近等。在做沙盘的时候，位置标注故意弄得偏差比较大，让人感觉到楼盘的交通与中心区的距离较近、生活便利等，而实际情况则可能严重不符。
  因此，建议在买房前还是要亲自在附近兜一圈，实际体验一番。需要注意的是，通常我们看的纸质地图，边角跟中心位置的比例也是不一样的，边角的“畸变”更大，实际的距离更长。
  （六）口头承诺要设立依据
  一些开发商宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，要么就写进合同的附件，要么就不考虑。
  （七）、查看开发商口碑
  网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，或者有没有被视频曝光的不好信息，这样可以避免买到黑心开发商的房子。
  购房开发商看房 2018-07-18 11:55:23