一、看房的三大原则:(1) 动静分开即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰**少,起居室由于是家庭生活的团聚场所,要求空间比较大,**好单独设置,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。(2) 餐厨分开在厨房、餐厅与起居厅空间设计上,由于三者在利用时间上的不同,在总面积有限的情况下,可以考虑重合设置,如餐厅与起居室合设,或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异,在环境布置与气氛营造方面差异较大,理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示,家庭收入越高,对餐厅要求越高。(3) 考虑节能,以减少不必要的日常生活开支我们在选择居室时,要挑选除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。另外,楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。二、看房的八项注意:1.户门房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此,房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2.客厅客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观,客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。3.卧室卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。4.厨房厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。5.卫生间卫生间不要正对客厅,**好设计为两部分,**里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。6.阳台阳台**好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。7.室内走道室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。8.通风、采光挑选住房时,还要注意,户型的布局要有利于室内通风和采光。9-3朋友你是要买房子吗?我**近也在看房子有点小经验和你共同分享一下,首先看看你买的是新房还是二手房子,如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房,要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款,不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么,以前有房改房的土地性质是划拨,要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮 会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。
全部2个回答 >看房子应该注意什么
133****3143 | 2018-07-18 11:55:09-
134****1026 按照入伙通知书要求准备好相关验收房屋的手续和验楼相关工具,如试电笔、相机、纸、笔、计算器等,验楼工作大概就是按下列程序进行的:
第一步:
查证:检查开发商交楼相关合法手续,如果没有下面“三书一证一表”坚决不要收楼。
1.开发商的建设工程质量认定书原件。
2.你所买房屋住宅使用说明书原件。
3.你所买房屋的住宅质量保证书原件。
4.房地产建设楼盘竣工综合验收合格证原件。
5.你所买房屋竣工验收备案表原件。
第二步:办理验楼手续
注意事项:
1.正常程序:先与房地产签订文件再验楼然后交费,否则要在收楼文件注明:“末验房”字样。
2.验楼当天可能人群很多,如果有可能可以采用先自检后再签验楼文件,这样更好。这种情况存在一定的概率性。
3.验楼时要办手续很多注意要冷静沉着应对,不要慌不要急。
第三步:验楼
验楼工作要做到细心并且按部就班进行,发现问题立即做下记录并用贴纸写下贴在原处。验楼工作内容及要求大概如下:
1.房子各个部位的墙面、天花:房屋要表面是否平整无裂纹,外墙有无水渍以及转角是否成直角。
2.房屋地面:房子地面平坦无裂纹无破损无空鼓等现象。
3.验楼结果记录:把验楼结果抄在验房交接表中并提出整修意见,如果房屋有问题要约定整修后和下次验楼的时间。
第三步:缴纳费用
按交房相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应该自己有关部门缴纳以外,房屋其它收费按相关法律法规规定交,不合理的收费请不要交。
(1)垃圾自运费:垃圾自运费这个应该按相关规定单项交。
(2)公共设施维护费:公共设施维护费是属于不合理收费,不应该交。
(3)水电押金:水电押金是不合理的,无论是精装房还是自己装修的房子都不应该交。
(4)物业管理费:从房子交付使用之日开始计算,请按相关规定交付费用。 2018-07-18 11:55:46 -
134****7642 一、看房的三大原则:
(1) 动静分开
即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰**少,起居室由于是家庭生活的团聚场所,要求空间比较大,**好单独设置,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。
(2) 餐厨分开
在厨房、餐厅与起居厅空间设计上,由于三者在利用时间上的不同,在总面积有限的情况下,可以考虑重合设置,如餐厅与起居室合设,或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异,在环境布置与气氛营造方面差异较大,理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示,家庭收入越高,对餐厅要求越高。
(3) 考虑节能,以减少不必要的日常生活开支
我们在选择居室时,要挑选除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。另外,楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。 2018-07-18 11:55:37 -
154****1720 1、看五证二书
“五证二书”代表着有关部门对开发商进行开发、建设以及销售的许可,有了这些许可,购房者的买房行为才能得到**基本的保障。所以在看房时,一定要看开发商的五证二书,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、看房屋产权
很多购房纠纷都是从房屋产权而起的,买房子**重要的就是那份产权,产权归属明确了,才能买到真真正正属于自己的房子。而购房者在看房时,无论是新房还是二手房,都要记得要求对方提供产权证明,千万不能贪图便宜而因小失大,涉足那些产权归属不清或者有纠纷存在的房子,一旦出现问题,后悔也来不及了。
2018-07-18 11:55:31 -
131****4655 一)看房要找准时机
什么时间看房?阳光明媚的好天气看房当然方便。但是,要衡量一个房子的好坏,仅仅在好天气看房是不够的,特别是圈定的房源范围越来越缩小前,还是要挑一个“坏天气”去看房,了解房子的户型和采光、通风、防雨等好天气难以关注到的问题。
因此,看房不单要挑好的天气看“优”,更要挑坏的天气去看“劣”,这样才能有一个对房子真实和客观的感受。
(二)货比三家
要买到好的房子,总之货比三家是少不了的,做多个比较,便有多个机会挑更合适的房源。不过,在商家的销售宣传中,你常看到的都是**好的一面,因此做比较的时候,也要注意这点区别。
(三)发挥人脉优势获得更好的价格优惠
有些房产确实有员工的内部价或是其他的渠道购买,有更便宜的价格。如果你想经济一些,也可合理的利用一些人脉关系获得这些“内部价”的优惠。
(四)低层住宅的好处
选择楼层是个麻烦问题。多数人认为底层不太好,采光差、视野窄,易受潮而且环境噪音大。不过其实底层也有好处,就是活动方便。
一般来说,居于高层的比居于**第一、二层低层的人群活动要少。假如活动越多对身体越好的话,那么可以选低层,第一、第二层也是个不错的选择,有利身体健康。另外,据说对心脏也有好处。
(五)当心“沙盘”上的陷阱
现在有不少建在较偏远地方的房子,开发商为了做宣传不得不说自己的位置好,离市中心近等。在做沙盘的时候,位置标注故意弄得偏差比较大,让人感觉到楼盘的交通与中心区的距离较近、生活便利等,而实际情况则可能严重不符。
因此,建议在买房前还是要亲自在附近兜一圈,实际体验一番。需要注意的是,通常我们看的纸质地图,边角跟中心位置的比例也是不一样的,边角的“畸变”更大,实际的距离更长。
(六)口头承诺要设立依据
一些开发商宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,要么就写进合同的附件,要么就不考虑。
(七)、查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,或者有没有被视频曝光的不好信息,这样可以避免买到黑心开发商的房子。
购房开发商看房 2018-07-18 11:55:23
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9-3朋友你是要买房子吗?我**近也在看房子有点小经验和你共同分享一下,首先看看你买的是新房还是二手房子,如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房,要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款,不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么,以前有房改房的土地性质是划拨,要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮 会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。
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看房不可不看物业管理,物业服务的好坏是房屋是否**的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。因此,挑房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,**好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。当然,小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志,要看其市政、生活、休息、交际配套设施以及购物条件等。
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1、查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等。如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。2、查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。再看看房屋周边的配套设施,如距离菜市场有多远;周边公交车线路的走向;超市、大卖场、商场等购物场所的分布;就医条件的好坏等,都应初步了解。4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。
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第一, 白天不看晚上看。晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。白天的时候人们都去工作了,在这种情况下往往会隐藏一些房子可能存在的弊端。而夜晚独有的环境则会把这些弊端都揭露出来。比如,你可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音,以至于会打扰正常休息;体验一下小区的照明设施(比如楼道灯、路灯等)以及其他设施是否完备且能够正常使用;是否有保安巡逻、门卫是否认真负责,楼盘有无治安盲点等问题。
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