优点：是显而易见的：便宜，单价都比同地段的便宜，可以注册开公司，全装修拎包即住，租金回报率高，适合单身，按照05年酒店公寓的价格，租金回报率在6～7%左右缺点：好像是没有房产证还有就是用水用电都算商业的，物业好像也贵，人住的杂，开公司的什么人都有,落不了户口，只是个住的地方而已。不能迁户口，商业水煤电及电话上网费、物业费等，可经营。
全部4个回答 >酒店式公寓怎么开
133****3044 | 2018-07-18 07:13:49
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154****6663 公寓酒店看你怎么做了，做大一点还好，如果你只是在某个楼盘内拿几间房来搞那就真的不好做了，我是过来人，那种只有几间或十几间房的公寓酒店主要是要做好推广，没推广的话鬼都不知道你的酒店在什么地方，别说有人去了。
2018-07-18 07:14:18 -
157****6564 是的，电话联系，给钱开单据给钥匙，退房打电话，有人来查房退押金！ 2018-07-18 07:14:13
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131****3646 酒店式公寓”是大家一种习惯性的说法。按照工商部门的规定，所谓的“酒店式公寓”就是一些中小型的酒店、旅馆，而要开办正规的酒店、旅馆，就需要符合相关条件，通过消防、卫生、公安等多个部门的审批。
开办酒店式公寓必须通过消防、特行、卫生、环保等部门的前置审批，然后才能办理工商营业执照。需要办理的手续如下：
1、去公安部门办理的《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证件。
2、去消防部门办理的《消防检查合格意见书》，想要取得《特种行业经营许可证》，消防检查一定要通过。
3、去卫生部门办理的《卫生许可证》，旅馆属于公共场所，所以需要《卫生许可证》
4、去工商部门办理的《营业执照》
5、去税务部门办理的《税务登记证》 2018-07-18 07:14:09 -
146****0562 私人开酒店式公寓需要条件：有钱拿着经营地承租合同到工商局办证然后到公安局报备就可以了 2018-07-18 07:14:03
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（1）公安部门的《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证。（2）消防部门的《消防检查合格意见书》，取得《特种行业经营许可证》，消防检查一定要通过才行。（3）卫生部门的《卫生许可证》，旅馆属于公共场所，所以需要《卫生许可证》。（4）工商部门的《营业执照》，做生意都是需要营业执照的。（5）税务部门的《税务登记证》，按章纳税是公民的义务。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
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需要工商和公安机关、消防，所需要办理的证件还多，
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第一、通常公寓式酒店装修的时候，首先需要针对房间入口的衣柜和镜子等。要设计的时候一定要合理规划，力求让整个房间看起来都更加和谐温馨。第二、针对现在公寓式酒店装修的插座问题，尤其是柜子烧水开关切记不可以隔离台面太近，但也不能太远。尽量保持五、六十厘米的距离。第三、通常柜子后面的镜子应该选用有防雾功能的材质，这样才不会因为烧开水或是其他因素产生的雾气，导致镜子看不清楚。第四、公寓式酒店装修天花板时，相关人员在选用灯具的时候，尽量挑选一些节能灯，这样不仅美观大方，还可以节能环保。第五、公寓式酒店装修卫生间的时候，通常装修公司会建议大家选用防水的石膏板。如果有条件也可以选择防锈防水防滑等金属板材或是优质的铝板等。第六、如果设计了玻璃房的淋浴间，那么选择玻璃材质一定要上层，除此之外，**好在玻璃门边上安装上胶条。这样就算有水渗出，也不会对玻璃门的开关过程产生影响。第七、酒店卫生间的地板，一定要选择防滑耐污的产品。除此之外，卫生间的还应该充分的做好防滑防水设计或是相关措施。第八、电视机、床、衣柜以及相关家具的摆放，一定要合理协调。尽量都选择钝角或是圆角的家具，这样才能给居住人群带来更多安全保障。第九、公寓式酒店装修选择窗帘的时候，应该尽量挑选一些较厚的遮光布。除此之外，还应该注意布料材质的耐用性
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居住功能差 一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。成本过高 由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。得房率低 多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。 酒店物业管理费大于公寓物业管理费
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