卖房还需要缴纳个税吗

• 158****6115 卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：
  
  非住宅类房屋，不能减免（必缴）。
  卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。
  家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。
  出售房屋，属于上述第 1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：
  
  地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：
  应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
  如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=（500-400-5）*20=19万元。
  地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：
  应纳税额=计税价格×1%。
  如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。 2018-07-17 22:10:51
• 157****6735 二手房过户 费用，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次 购房 90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次 购房 90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次 购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通 住宅房 产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（ 银行贷款 需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（ 银行贷款 需要缴纳）；
  购房 证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-07-17 22:10:43
• 146****9898 卖二手房要交纳个人所得税;
  增值部分的20%，或总房价的1%。
  目前房价涨的快增值部分金额多，所以一般选择后者纳税。，
  如买进80万，卖出100万。增值20万，如按前者，20%就是4万。
  而按总房价1%，只要1万，自然选择后者纳税。 2018-07-17 22:10:29
• 142****3799 买二手房个人所得税应该是由卖方缴纳的，买方必须要缴纳的税费是契税 银行评估按揭费及委托中介买房子的中介服务费。
  但是在实际操作中为了降低房子交易总价及减少税费，很多个人所得税都是由买方来承担的，这样做的好处就是可以直接降低购房合同价，减少税费，利好买卖双方。 2018-07-17 22:10:22