购房后注意事项有哪些

• 143****4077 1、收房注意房款约定
  如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  2、物业费不能乱涨价
  根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
  3、物业费可以按月交
  在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
  4、先验房再办理手续
  目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
  5、建议业主集体收楼
  鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
  6、遇配套问题先收房
  针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
  7、投资买房尽快收房
  有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
  8、注意四缴纳契税签协议
  根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。 2018-07-17 15:28:49
• 152****3394 一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》
  这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。
  二、必须有“质量保证书"和"使用说明书"
  这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  三、开发商已取得国家认可的实测数据
  开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 2018-07-17 15:28:04
• 148****8865 一、查看开发商的相关文件
  1、建筑工程竣工备案表
  建筑工程竣工备案表是验收房屋的时候一定要查看的，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。如果房屋在交付的时候拿不出建筑工程竣工表就有可能意味着改房屋验收不合格。
  2、质量保证书和使用说明书
  商品房同样具有商品的属性，所以在交房的时候可以向开发商索要质量保证书和使用说明书。同时这也是建设部关于商品房销售管理办法中要求的，交房时开发商都应提供质量保证书和适用说明书。
  二、验收房屋需要注意哪些问题？
  1、门锁
  在交房的时候要注意查看一些细节问题，比如房屋大门的门锁是否安全可靠，门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。另外在交接的时候要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。
  2、地面
  交接房屋的时候不能忽视了地面的验收，在验收地面的时候要注意查看地面有没有起沙，有无空壳开裂情况。暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  3、墙面
  在验收精装房墙面的时候就要根据自己选购的装修方式来进行验收了，但毛坯房验收墙面时，需要注意检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。
  4、排水
  排水主要是检查厕所和厨房的排水是否通畅，分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等。地漏是地面上主要的排水口，地漏的位置应该是安装在抵触的。另外还有厨卫间的面盆水箱之类的要注意查看是否有漏水情况，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
  5、实测房间
  除了检查房屋内的全部东西是否符合验收标准之外，还要注意实地测量一下房屋，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。
  以上就是关于接房的时候需要注意的一些问题了，当我们在接到入住通知的时候就要提前准备好验收房屋的准备，收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后再对要接收的房屋进行实地验收，查看小编整理的以上几点是否存在问题。 2018-07-17 15:27:12
• 131****4718 一、注意及时接收入住通知书
  开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者一定要注意及时的接收入住通知书，并及时的安排好交房验房的时间。
  大家接到入住通知书后，不要就着急去交房验房。首先应判断开发商是否如期交房。如果开发商确实发生了逾期交房的现象，就应该及时向开发商提出处理意见，根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  二、确定房屋是否达到交付条件
  大家在收房时一定要看房屋是不是已经达到了交付条件，提出来说，拥有了下列的资料就代表房屋达到了交付使用的标准：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和实测面积登记表。
  大家一定要注意收房时先要审查相关的文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以大家一定首要的就是查看开发商这些证件是否齐全。
  三、房屋检验
  收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
  
  1、检测房屋面积：
  房屋面积是大家首要应该检验的，提出来说，在收房验房时开发商已经有了《实测面积测绘报告》，购房者一定要注意看这一份报告。根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。若实测面积误差超出3％，可以拒绝收房，要求退房。
  2、检验房屋质量：
  购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
  （1）房屋本身的质量。
  （2）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
  （3）如果是精装房的话，还应该看装修质量如何。
  四、新房验收的**终结果
  1、房屋检验没有问题的：
  按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
  2、存在不满意的方面：
  如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。 2018-07-17 15:26:39
• 153****9307 一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：
  1、查验房屋的《住宅质量保证书》，而且可以带走。
  2、查看《住宅使用说明》，也可以带走。
  3、查验《竣工验收备案表》，仔细查看，不能带走。
  4、核实面积实测表，了解房屋实际面积。
  5、索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。
  一般在10分钟内就可查看完资料。
  二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：
  确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。
  
  一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
  三、实际检查房屋：
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  一、交房时要带上工具包
  当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。
  带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。
  二、交房时要仔细核对图纸
  交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。
  除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。
  
  三、交房时注意水电管道
  在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。
  以上就是有关交房时注意事项有哪些的介绍，相信大家也都有所了解了。在交房时之前，一定要做好验房工作，一旦发现有异常情况，应及时的与售房中心交涉，同时，要拒绝签字，待问题解决后再交房签字。 2018-07-17 15:25:58