房产契税退税流程：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第1联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。房产契税退税政策：按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房,且该住房为家庭少有住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。4、一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭少有住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
全部3个回答 >购房契税办理需要哪些资料
149****0034 | 2018-07-17 15:10:16
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141****9134 交契税流程是什么：
1.办理房产信息查档证明。政策:第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。
2.准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。
3.提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。
4.确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
5.支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。 2018-07-17 15:12:16 -
151****0665 买房子交契税需要以下材料：
购房的文件袋
简而言之就是购房的档案袋了，合同等等这是肯定要带的。
身份证
和户口簿相同，房产证上如果有名字，那么就必须把身份证和户口簿带过来，建议大家各复印几份，如果没地方复印也可以拿到审批中心复印，我所在的城市是可以复印的，大家先咨询好
户口簿
有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时人家也要看户主的，切忌不能把属于自己的那页抽出来，必须要整本带过来。
婚姻证明
审批中心要了解你的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。这个是肯定是有的，单身证明不在审批中心办理，大家也要事先咨询好。
无房证明
无房或者有房证明的办理很简单，在审批中心办的，先给人家身份证查询，后填写登记表，有小孩的记得把小孩填上去，基本上很快就可以办好了。然后拿着无房证明以及上述所有的材料去交契税就可以 2018-07-17 15:11:34 -
131****2231 1.如果您是头次购买144平米以下的住房，需先到房管部门填写《家庭少有住房诚信保证
书》、开具首套房证明，携带《家庭少有住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房
发票、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。
2.如果您购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房发票、购房人身份证（原件及
复印件）到契税窗口办理。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应
缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2018-07-17 15:10:45
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办理期房退契税需提供的资料： 1、期房退房人要求退契税的申请报告 2、期房退房人与开发公司退房的书面协议（要盖手印或盖章）； 3、期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印； 4、期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件； 5、开发公司要求办理退期房契税的报告； 6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件； 7、经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
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各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理
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一、商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件，留存复印件。1.商品房(含经济适用房)购房合同。2.身份证明(个人的，提供居民身份证或房口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。4.购买经济适用房的提供准购证。5.因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。二、二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件，留存复印件。1.房屋买卖合同。2.原房屋所有权证、土地使用权证。3.身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。5.如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。三、符合家庭唯一生活住房需提供的资料以下资料均为查验原件，留存复印件。1.户口本2.结婚证(已婚需提供)3. 房产交易部门提供的所有家庭成员的家庭住房登记记录并出具书面查询结果;如果当地不具备查询条件的而不能提供家庭住房登记查询结果的并就此出具书面说明的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
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纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时,无须提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。不过,税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时,应做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人,可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的,可以要求其提供承诺书,就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。 国家税务总局公布了《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》,明确税务部门在受理契税申报缴税时,不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明,进一步简化优化公共服务流程,减轻纳税人办税负担。 税务总局纳税服务司有关负责人介绍,根据政策规定,购买家庭(成员范围包括购房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契税优惠税率。此前,对申请享受该项优惠政策的纳税人,根据纳税人提供材料,难以认定纳税人婚姻状况的,税务部门要求其提供民政部门开具的(无)婚姻记录证明。 公告明确,纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时,无须提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。不过,税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时,应做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人,可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的,可以要求其提供承诺书,就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。如果纳税人为未成年人,可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。 税务总局要求各级税务部门要确保措施落实不折不扣,及时发现落实过程中出现的问题,发现一起,纠正一起。
