中介的客户也是在售楼部置业顾问那里成交,怎么会一定比售楼部便宜呢?
全部3个回答 >为什么二手房比售楼处便宜?
134****7499 | 2018-07-16 20:11:40-
144****1454 手房走一手房程序是因为该房产买家只是和开发商签定了认购书,是签过过合同,目前也只有这一种方法。不过买二手房走一手房手续需要注意的有:买方需本人到场,带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时,共有人同时到场。
一定要注意买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
买卖双方必须对交付的方式自行协商一致,并对彼此达成的协议负责。
2018-07-16 20:16:47 -
157****6152 同地段,同楼盘,同面积,二手房都是比新房便宜 2018-07-16 20:16:17
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137****5733 有几种情况,一是有炒房者开盘价格低时买下的,只交了认购款或定金,挂到中介出售,直接到开发商签合同。一种是委托中介出售,是销售策略,达到房源紧张,催促客户买房。再一种就是资金出问题了,低价抛售,甚至一房多卖。建议确定看好的楼盘、楼号、房号到该房所属房管局去查询有备案就知道了。 2018-07-16 20:15:44
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132****0673 1、 房子状态
新房现在大部分是期房,你们能看到的**多也就是沙盘、效果图和样板间了。
二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、 周边配套
新房周边的商业、交通和**配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,**需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业管理
新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。 2018-07-16 20:12:34 -
131****8284 二手房是怎么一回事寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。满意请采纳 2018-07-16 20:12:10
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房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
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二手房比新房便宜,主要是因为二手房的房龄偏长,再加上经过好几年的使用期,可能房子存在一些潜在的质量问题,比如有漏水或者是地面塌陷。而且二手房有一些则是因为房主急需用钱而转让房屋,所以相对来说会比新房价格稍低,还能够跟房主压价格。买新房和买二手房的区别主要在于二手房可以直接入住,而新房绝大多数需要等到2~3年的时间才能够入住。针对于一些经济条件不是特别优越的购房者,对于刚需买房可以先考虑购买二手房,一方面是二手房可以赠送装修或者是家具家电,能够省下一部分的费用,另外二手房周边的配套设施相对健全,已经拥有超市医院,公交,地铁在生活的过程当中会省去一大部分的时间。此外二手房几乎没有装修污染,经过几年的居住有害物质已经比新房少了很多。
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房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批
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具体原因如下:1、二手房具有唯一性,区位优势明显,交通便利,生活方便,周边配套设施齐全,周边医院,**,商场,超市都非常近;2、一手房相对来说,距离成熟的社区比较远,位置略差,入住率一般较低,配套设施较差!
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