为什么二手房比售楼处便宜？

• 144****1454 手房走一手房程序是因为该房产买家只是和开发商签定了认购书，是签过过合同，目前也只有这一种方法。不过买二手房走一手房手续需要注意的有：买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
  
  
  
  一定要注意买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
  买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。
  2018-07-16 20:16:47
• 157****6152 同地段，同楼盘，同面积，二手房都是比新房便宜 2018-07-16 20:16:17
• 137****5733 有几种情况，一是有炒房者开盘价格低时买下的，只交了认购款或定金，挂到中介出售，直接到开发商签合同。一种是委托中介出售，是销售策略，达到房源紧张，催促客户买房。再一种就是资金出问题了，低价抛售，甚至一房多卖。建议确定看好的楼盘、楼号、房号到该房所属房管局去查询有备案就知道了。 2018-07-16 20:15:44
• 132****0673 1、 房子状态
    新房现在大部分是期房，你们能看到的**多也就是沙盘、效果图和样板间了。
    二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
    2、 周边配套
    新房周边的商业、交通和**配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，**需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
    二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
    3、物业管理
    新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
    二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。 2018-07-16 20:12:34
• 131****8284 二手房是怎么一回事寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳 2018-07-16 20:12:10