房子过户和贷款更名能在一起吗

• 134****8404 　　根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
  　　
  　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  　　在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。 2018-07-16 19:11:15
• 144****9581 按揭贷款期间房产证上不可以更名，因为更改之后随之会改变债权人关系，后续麻烦很多，银行不会这样做，贷款还清之后可以更名。 2018-07-16 19:11:02
• 133****8686 　　一般是这样子的，要不然在没收到钱的情况下谁会去过户呢？
  　　一般买卖流程如下：
  　　一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
  　　二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
  　　三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
  　　四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
  　　五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
  　　六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  　　七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
  　　八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
  　　九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
  2018-07-16 19:10:53
• 134****5709 所谓更名，有二种解释：
  一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。
  二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。
  如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。
  如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。
  房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。 2018-07-16 19:10:37