解困房如何买卖

• 135****8173 你好，1．购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记，在房屋所有权证上加注“经济解困房”，房屋所有权归购房者所有。 　　2．职工个人购买经济解困房，可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》，申请抵押贷款。 　　3．经济解困房在合同登记备案时，开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准，并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。 　　4．上市交易 　　1．经济解困房购买后，自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。 　　2．经济解困房上市交易的，应将下列费用计缴财政： 　　a、原政府给予的补贴资金； 　　b、原按经济解困房价格购买的面积部分，补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。 　　
  （3）在限制上市交易期限内：因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，允许办理交易过户手续；但在办理交易过户手续后，房产性质仍为经济解困房，限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。 2018-07-16 18:24:59
• 136****2248 可以买卖。要求----1．购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记，在房屋所有权证上加注“经济解困房”，房屋所有权归购房者所有。
  2．职工个人购买经济解困房，可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》，申请抵押贷款。3．经济解困房在合同登记备案时，开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准，并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。 2018-07-16 18:24:53
• 155****5617 可以。买卖需交:
  1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
  2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
  3、产权证印花税:金额为每本5元。
  4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
  5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 二手房交易中卖方应付的费用。
  1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
  2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
  3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
  4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
  5、 二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。 2018-07-16 18:24:48