如何拒绝签署的看房协议

我查了下LZ提到的看房协议书,LZ应该指的是这一条款:“甲方(包括甲方的代理人、亲属及朋友)自看该房之日起六个月内,无论以任何理由,不通过乙方,自己或通过第三方(无论是中介或个人)而与乙方提供的该房屋业主达成交易,购买或租赁成交该房屋,一经查实则视为本次交易成功,甲方即构成违约并承担法律责任。”没接触过实务中这类案件,说说自己的想法,仅供参考。有学者下了这样的定义,所谓的霸王条款,主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务,减免自身责任的不平等的格式合同。nullnull“霸王条款”往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现,具有五大共性:一是减免责任,逃避经营者应尽的义务。二是违反法律规定,任意扩大经营者权限。三是排除、剥夺消费者的权利。四是权利义务不对等,任意加重消费者责任。五是利用模糊条款掌控**终解释权。所以从定义和特征来看,该条款确实有霸王条款的嫌疑。但是,霸王条款不等同于无效条款。首先,从合同整体效力来说,客户作为一个成年人,有完全行为能力,他应对自己的行为负责。因此他签字的时候,应视为他已对协议书的全部内容知晓。因自己的粗心大意没有认真阅读条款,事后说自己不知道有相关内容的主张,是不会影响到合同整体的有效性的。第二,个别条款的效力不会影响合同整体的有效性。也就是说,即便该条款有霸王条款之嫌,会侵害到客户的合法权益,那产生纠纷时会针对该条款的效力来解决纠纷,而不会认定整个协议书无效。第三,该条款类似“竞业限制”条款,有保护中介商业秘密的意图。从法律上来讲,这种意图本身合理合法。只是在条款中过分剥夺了客户的自由选择权。比如关于六个月的时间限定过长、关于违约金的设定过高,这些在解决纠纷时都可以作为客户保护自己权益时的论点。从中介的角度来讲,该条款并没有概括的设定客户不许再找其他中介,而是将标的限制在了“该房屋”,这点可以看出中介并没有要求客户必须通过他们解决房屋需求的故意,单从这点来讲,该条款 不会被认定为当然无效的。我的意见是,客户在与中介签订任何协议前都应当仔细阅读所有条款,对自己有疑问有异议的条款,要积极与中介沟通要求修改,否则就不签,一般中介都会作出一定让步的。如果中介在签订协议后消极对待客户,那客户可以根据中介的行为要求更换服务人员,甚至解除中介合同。中介毕竟还是希望能促成交易的,消极服务应该只是个别服务人员的问题,只要客户积极沟通解决,相信还是可以避免闹到法院的。如果闹到法院,也不用害怕,就像我上面说的,就算是合同有效,但霸王条款中对客户的过分限制,法官也不会予以支持的。

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签定金协议时，要核查条款细节，确保双方权益受保护，避免后续纠纷。

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签署卖房协议书，双方应遵循《合同法》规定，明确各自权利义务。协议内容应合法、公平，不得违反公序良俗。签字前，双方应充分了解条款，必要时可请律师协助审查，以保护自身合法权益。

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加拿大男青年麦克唐纳通过“以物换物”要用一枚特大号红色曲别针换来房子的故事轰动了世界。据英国《卫报》7月11日消息，随着物物交换的不断进行，麦克唐纳终于实现了自己的梦想：他即将成为加拿大萨斯喀彻温省一座两层小楼的主人。 凯尔·麦克唐纳是一个送货工。和加拿大千千万万的普通小青年一样，凯尔?麦克唐纳买不起房子。不过他有更富创意的办法：学习原始居民，物物交换。 26岁的麦克唐纳酷爱网上交易。去年7月，麦克唐纳开始在一个名为Craigslist.org的交易网上展出了自己的一枚红色曲别针，希望能够换回一些更大或是更好的物品。 麦克唐纳 一个红色曲别针 英属哥伦比亚 两名妇女 一支鱼形钢笔 艺术家安妮罗宾斯 一只绘有笑脸的陶瓷门把手 弗吉尼亚州亚历山德里亚市 35岁的肖恩?斯帕克斯斯 一只科尔曼牌的烤炉 加州潘德顿海军陆战队空军基地 一名军官 一个发电机 一位大男孩 百威啤酒的啤酒桶 加拿大蒙特利尔市 一名电台播音员 一辆雪地摩托车 加拿大雪地摩托车杂志 落基山脉雅克小镇的旅游 一个公司** 一辆大货车 一位音乐家 在世界著名工作室录制唱片的一份合同 凤凰城 一名落魄的创作歌手 一套双层公寓的一年免费使用权 加拿大萨斯喀彻温省吉普灵镇当地政府 一栋面积为99平方米、有三间卧室的空房 （普灵镇急切希望寻求更多商机，吸引社会注意力，以解决区域人口锐减的难题 ） 从梦想的开始，麦克唐纳就充分吸引了大众的眼球，第一次交易与第六次交易都是另一方对其好奇或欣赏的态度与他换取自己不需要的东西。或许，在所有交易中，名声使麦克唐纳德交易越发顺利，或者说异常顺利，但是其中令他迅速令人接受的是他的方式是“物物交换”，在这场交换，更确切说是游戏中，人们的心情是轻松的，更重要的是，在物物交换过程中，双方都得到的自己想要的东西。 有许多人相信，自己可以加入到这次交换链条中去，自己的梦想可以附带着被一道实现。 凯尔在所有的交易里都坚持交易双方必须见面，他和几乎所有的交易伙伴**终都在现实生活中成为朋友。他说，如果我们认为电脑和网络可以替代人和人之间的自然的交往和接触，那会是一种悲哀。 他要证明的，就是现实的人与人的帮助、信任和关心、支持，这些基础而又真实的现实关系，可以具有多么惊人的价值，可以创造多么大的奇迹。

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所谓的看房协议，就是用来套住你的。以后看房，不要随便签什么协议。已经签了也没关系，找该中介解除协议。如果该中介不肯，可不用理睬。在哪里看房，看什么房，都是你自己决定的，看房协议是虚的。如果该中介继续对你死缠烂打，你就告诉他，违约金没有，让他走法律程序。

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