二手房子可以贷款买吗

• 141****7921 房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
  通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。 2018-07-16 16:07:58
• 147****0710 流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
  （此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
  审批贷款需要:
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  （4）**款证明材料；
  （5）贷款担保材料；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。 2018-07-16 16:07:50
• 138****0790 　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
  1、由卖家还清剩余房贷
  　　具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。
  即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。
  2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷
  　　如果卖房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，**好在专业人员的陪同或指导下办理。 2018-07-16 16:07:43