为解决城市拆迁过程中住房困难户的住房问题，2003年11月份，市政府出台了解困房实施管理办法，办法规定：（1）市区常住户（具有大中镇18个居委会户口）；（2）家庭年人均收入低于2000元；（3）家庭人均居住面积低于20m2；（4）市区无其他私有房产（包括门市房等）。如同时具备上述4个条件的拆迁户，可凭拆迁协议、户口簿、身份证提出申请。
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158****9349 | 2018-07-16 13:45:03
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153****0742 1、提出申请
每年2月中旬至4月中旬(具体时间以当年公告为准)以户为单位提出住房保障申请。
2017年申请时间：2月15日-4月17日
备注：
(1)按原办理动迁安置时的户表中的全体人员(指“动迁安置家庭人员构成表”中的在册人员)连同其配偶及子女(不含已死亡人员)共同作为一户实施保障。
(2)家庭人口计算时点为2015年1月1日起至2016年12月31日止
(3)申请之日前新出生的人员和申请之日后死亡的人员计入家庭总数。
(4)申请日后新出生的人员和申请之日前死亡的人员不计入家庭人口总数。
2、受理及审核
(1)社区居委会会同动迁部门按申请条件，对申请人申报的农村动迁居民家庭情况进行预审。预审合格的正式受理，发给受理通知单，及时将申请材料报送镇政府。
(2)镇政府对提出申请的农村动迁居民家庭的原动迁情况、人口、收入、住房等家庭状况进行审查后张榜公示，公示期限为10日;各镇政府根据公示情况提出初审意见，自收到申请材料之日起2个月内，将审查资料报送园区国土房产局。
(3)园区国土房产局会地方发展局、社会事业局、公安分局等部门,自收到审查资料之日起30个工作日内，提出审核意见，并对申请家庭的家庭状况进行社会公示，公示期限为10日。
3、公示
对家庭状况符合规定条件、公示期内无异议或者异议不成立的申请家庭，核准为取得住房保障资格，填写核准意见，进行住房保障资格确认登记，并向社会公布。
4、申请成功
(1)购买政府供应完全出售型住房
每年7月中下旬进行摇号，并在得出结果后进行名单公示。
(2)购买新建普通商品住房
经审核确认取得住房保障资格的家庭如放弃购买完全出售型住房，可选择在购买新建普通商品住房时，申请政府补贴进行住房解困。 2018-07-16 13:47:51 -
144****6114 1.购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记,在房屋所有权证上加注“经济解困房”,房屋所有权归购房者所有。
2.职工个人购买经济解困房,可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》,申请抵押贷款。
3.经济解困房在合同登记备案时,开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准,并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。
4.上市交易 2018-07-16 13:46:48 -
156****9928 一、解困房的出租，租赁双方必须签订租赁合同。租赁双方当事人要共同遵守合同约定条款。
二、解困房的承租人在租赁合同期间应申请购买解困房，或通过其他途径解决住房。租赁期满应退出所承租的解困房。
三、凡在全民和集体所有制企事业单位以及群众团体工作，持有本市户籍证明，具备下列条件的居民，可申请承租解困房：（一）家庭人均居住面积低于5平方米或无房居住的；（二）住房困难状况已在其上级主管机关和市解困办登记备案的；（三）所在单位和申请人已参加住房公积金存储的；（四）单位或个人能够为申请人担保的；（五）市解困办规定的其他条件。
四、办理程序 ：凡符合规定的本市居民，可凭本人身份证明及单位证明，向市解困办提出承租解困房申请，经市解困办审核批准后签订租赁合同。解困房可由困难户所在单位代租。代租单位应与市解困办签订代租合同。
五、租赁合同主要条款：（一）承租人的姓名或名称、地址；（二）房屋的位置、楼层、朝向、面积、装修及设施；（三）房屋用途；（四）租赁期限；（五）租金、租赁保证金数额及支付方式；（六）房屋维修责任；（七）变更、解除合同条件；（八）担保方式、范围；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。
六、续租规定：解困房租赁期限原则为两年。届时，承租人确实仍未能解决住房的，应当在租赁期满前三个月，向市解困办提出续租申请，续租期限不得超过两年。租赁期满，承租人应退还承租的解困房。逾期不迁出的，市解困办可向人民法院起诉，并追索逾期迁出所造成租金损失3—5倍的赔偿及处以房屋原造价5%的处罚 租金根据解困房建筑综合造价计算，实行准成本租金。承租人应按承租建筑面积缴纳租赁保证金。租赁保证金在租赁期间不予退还。租赁关系终止，承租人退还房屋之日起二日内，市解困办应退还租赁保证金本金。租赁保证金的利息用于补偿解困房养护、维修和管理费用的不足。
七、入住事项：承租人入住解困住宅小区后，应按规定缴交小区各项管理费用，并有权参与和监督住宅小区的管理。解困房的养护维修由市解困办委托物业公司具体实施。物业公司应制定年度房屋养护维修计划，定期对所管理的房屋进行安全检查，及时维修房屋，保证解困房处于良好状况。解困房属自然损坏的，由所在小区的物业公司负责养护维修；不属养护维修性质的修缮、改善及人为损坏的修复，由承租人负责。市解困办应检查、监督受委托的物业公司实施养护、维修房屋情况。 2018-07-16 13:45:30
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问 解困房如何申请答
1．购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记，在房屋所有权证上加注“经济解困房”，房屋所有权归购房者所有。2．职工个人购买经济解困房，可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》，申请抵押贷款。3．经济解困房在合同登记备案时，开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准，并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。4．上市交易（1）经济解困房购买后，自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。（2）经济解困房上市交易的，应将下列费用计缴财政：a、原政府给予的补贴资金；b、原按经济解困房价格购买的面积部分，补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。（3）在限制上市交易期限内：因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，允许办理交易过户手续；但在办理交易过户手续后，房产性质仍为经济解困房，限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。解困房的“致命诱惑”据业内人士分析，解困房的炙手可热，其原因主要有：首先，“低价”是第一吸引力。业主在购买安居房时，其价格往往比相同品质的商品房甚至房改房都要低，因此这些业主在“放盘”时，都会根据市场形势定出一个较适中的价格。像棠德花园，当前放出来的解困房，大多数的价格在2000－2800元/平方米之间，这在天河区是难得一见的“实惠价格”。聚德花园的安居房价格大多在2300－2700/平方米，较附近相同品质的房改房、商品房大约每平方低出500元至700元，这样的价差，对于中、低家庭，特别是外来广州的打工阶层来说，不能不说具有“致命诱惑力”。其次，解困房综合性价比高。随着广州城市的发展，原来偏在一隅的解困小区如今已融入城市的中心区域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的东圃楼市板块的许多楼盘更接近天河中心区，而聚德小区正处在地铁二、三号线的交汇处附近，同德围的交通及周边环境也大为改善。同时，解困小区自身的**、商业等配套也一应俱全，生活气氛浓郁，这连一些房改房也难以比拟。据广州市国土房管局和广州市住宅建设办公室颁布的《关于解困房上市交易的通知》，广州市的解困房，业主购入时间够五年后（日期以购房收据、解困协议为准），可以自行上市交易。
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为解决城市拆迁过程中住房困难户的住房问题，2003年11月份，市政府出台了解困房实施管理办法，办法规定：（1）市区常住户（具有大中镇18个居委会户口）；（2）家庭年人均收入低于2000元；（3）家庭人均居住面积低于20m2；（4）市区无其他私有房产（包括门市房等）。如同时具备上述4个条件的拆迁户，可凭拆迁协议、户口簿、身份证提出申请。
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（一）申请、认定1．（1）属单位职工的，向所在单位提出申请，填写《杭州市市区居民低收入家庭购买经济解困房申请表》，由夫妻双方所在单位（一方无单位的由社区、街道）负责核实住房、收入及是否实行住房补贴等情况，并分别在各自单位（社区）公示15天，无异议的签署意见并盖章后，由申请人所在单位在7天内将材料汇总报市房改办；2．属无单位居民的，向户口所属区房管局提出申请（如属拆迁范围无单位居民的，向拆迁地所属区房管局提出申请），填写《杭州市市区居民低收入家庭购买经济解困房申请表》，由区房管局负责核实住房情况，所属社区和街道负责核实收入情况，并在社区公示15天，无异议的签署意见并盖章后，由区房管局在7天内将材料汇总报市房改办；2．申请人须提供以下材料复印件并校验原件：1．夫妻双方身份证复印件；2．夫妻双方户口本复印件（含盖有杭州市公安局专用章并有房屋地址的首页），夫妻双方户口不在同一户口本的，需提供结婚证书复印件；3．户口所在地住房的产权证明或其他住房（承租公房、私房等）租赁产权证明复印件，如属集体户口无房的，由单位出具无房证明；4．属单位职工的，提供单位未实行住房货币补贴的证明；5．属拆迁货币安置的职工、居民，提供浙江省建设厅监制的《浙江省城市房屋拆迁补偿安置协议书（货币补偿协议）》。3．市房改办审核批准后，对符合条件者发放《杭州市市区居民低收入家庭定向经济解困房准购证》（以下简称《解困房准购证》），有单位的由单位、无单位的由区房管局统一将《解困房准购证》领取后送交给申请户。4．本细则实施前已取得《杭州市市区购买经济适用住房准购证》且符合第二条规定的家庭，须按上述程序由单位或区房管局（社区、街道）核实收入、住房等情况并公示无异议后，报市房改办换发《解困房准购证》。5．市房改办定期将发证清单抄送市建委、市财政局。五、销售交易1．市建委根据市房改办提供的申购家庭数负责筹集定向销售房源，每季度一次将房源切块安排给市房改办。2．购房采取轮候制。市房改办根据房源数、以准购证号为序确定申购范围，将房源、申购名单公告后组织申购家庭公开摇号选房。3．选房后，申购家庭凭市房改办出具的《杭州市市区购买经济解困房联系单》到指定开发建设单位办理购房手续。4．对经核准的申购家庭无正当理由不愿购房的，即取消本次定向经济解困房准购资格。5．对采取隐瞒、欺骗等手段购房的，立即收回所购住房或限期补足同类地段商品房差价款。
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具备条件:1、家庭成员具有本市五城区(含高新区)非农业常住户口且 实际居住。2、家庭年收入符合**低收入家庭的标准(根据2000年市**公布的五城区(含高新区)职工**低工资标准270元/月,确定2002年**低收入家庭年收入为8000元/户)。3、无房居住或人均建筑面积低于16平方米(含16平方米)。4、家庭人数为两人或者两人以上,家庭成员之间具有法定的赡养、扶养、抚养关系。申请:准备资料1、家庭成员身份证2、户口簿(成员卡、登记卡)3、婚姻证明(结婚证、离婚证)4、家庭成员收入证明(待业证、失业证)5、房屋产权或公房租赁证(户口所在地房产证明、单位住房情况证明)6、有特殊困难的证件:城市**低生活保证金领取证、优抚证、残疾人证等。办理:1、领取《廉租住房租金补贴申请表》填写并公示。2、申请家庭将《廉租住房租金补贴申请表》填好后,报所在单位签署意见(无单位者,报所在街道办事处或社区签署意见),并在住址所在地进行公示。3、市住保中心收到公示回执后,审查合格进行登记。4、经《成都日报》公示无异后,按程序签订补贴协议。签订补贴协议程序:1、查验身份证原件后,工作人员告知租金补贴金额。2、申请人选择适合自己的住房。可以租赁私房、公房或农房。租赁私房的,由产权人带房产证、身份证、户口簿和所在辖区开具的出租房屋证明或两套房产证明(证明可出租房屋一套供他人居住)来办理;租赁单位房屋的,由单位有关人员持介绍信、身份证办理;租赁农房的,由房东带房产证、身份证、户口簿和所在辖区开具的出租房屋证办理;租房时间须在一年以上,不能租赁即将拆迁的房屋和亲属的房屋。3、经廉租办工作人员查验出租方和申请人的有关证件、证明后,申请人和出租人签订《房屋租赁合同》。4、租房手续完毕后,申请人与市住房保障中心签订《廉租住房租金补贴协议》。5、由申请人持身份证到指定银行开活期帐户,市住保中心按季度向申请人家庭发放租金补贴。
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