房照抵押贷款怎么办理流程？

• 145****7323 1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。　　
  2、 抵押流程：　　
  （1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；　　
  （2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；　　
  （3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；　　
  （4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度**高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；　　
  （5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；　　
  （6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。 2018-07-16 11:23:59
• 154****3768 房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多 2018-07-16 11:23:40
• 135****0131 个人商品房抵押贷款需要提供的调查资料（审原件，留复印件）：　　
  1、借款人的有效身份证、户口簿；　　
  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；　　
  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；　　
  4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；　　
  5、房产的产权证；　　
  6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。　　提出申请时，需提供以下材料：个人借款申请表；申请人和共有人有效身份证和户口簿；房屋买卖合同；规定比例的**款证明；所购房屋的房地产权证；房产评估报告；家庭收入证明材料和有关资产证明；银行要求的其他文件。　　个人商品房抵押贷款的流程：　　
  1、递交材料、提出申请；　　
  2、银行调查、审批；　　
  3、凭银行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续；　　
  4、签订有关借款合同及担保合同等；　　
  5、办理保险、房屋抵押登记手续　　
  6、办理贷款发放手续；　　
  7、依照合同约定按期偿还本息；　　
  8、还清贷款，合同解除、注销抵押登记。 2018-07-16 11:23:18
• 141****2932 房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11、银行规定的其他条件。 2018-07-16 11:22:59
• 145****5629 房屋抵押贷款的详细流程：
  1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。 2018-07-16 11:22:42