可以的,只要对方的房子有产权证,可以办理正常的买卖过户和抵押贷款,就可以办理按揭购买,流程如下:1. 买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的**来还);2. 买卖双方到银行签订贷款合同;3. 银行贷款审核通过后办理过户手续;4. 到房管局先打网签;5. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税;6. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续;7. 办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证;8. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;9. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;10. 把过户后的产权证交给银行;11. 银行办理抵押后放款;12. 交易结束;
全部3个回答 >买个人房子怎么贷款
154****3669 | 2018-07-15 10:51:15-
132****9387 一、买房贷款的条件
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
二、买房贷款需提交的材料
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
三、买房贷款的流程
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收; 2018-07-15 10:51:48 -
153****8969 买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。
1. 等额本息
等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。
举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
2. 等额本金
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
通过上面的例子我们可以看出,本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人,未来退休后收入会减少,到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭,也无疑是**好的选择,只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好。 由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排**比例,规划还款方式可以帮助购房者**大限度的利用贷款,减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用**小的成本换取**大的收益的目的 2018-07-15 10:51:42 -
147****8080 看看拍拍贷去吧,这个平台是比较好,特别是他们的投资项目很可靠,并且产品期限有很多可供选择的期限,找银行或者正规的贷款公司办理还是很可靠的,今年银行对于个人的贷款逐渐收紧,所以你可以尝试着从正式的贷款公司如《拍拍贷》去申请,一般这种公司在银行会有很多渠道,手续也比较简单,成功率也会相对较高 2018-07-15 10:51:33
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153****9326 1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款流程也是十分简单的,各地区也有可能有着不同的差异,但是总体上来说,还是大同小异的,买二手房比较方便些,可以随时转让,不论买二手房入住还是做为投资,都是得到了很多消费者的青睐。 2018-07-15 10:51:30
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可以申请银行贷款,这种情况属于普通的二手房按揭贷款购房。一般的商业银行都可以申请办理、如中航、农行、建行、工行等银行都可以申请办理。和购买开发商开发的新楼盘的贷款是一样的。但若原房主房屋处于抵押状态则需先办理解压后才能进行交易。
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贷款买房虽然没有多高的门槛,但是你真的有还款能力吗?往往很多买家会高估了自己的还贷能力,而导致自己的生活过的过于拮据。因此,在贷款买房前,你是否该了解一下自己的还款能力呢?1、**能力计算自己的**能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数,可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你必须了解。
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Q:女性婚前给自己买套房,有什么好处?A:女性在婚前给自己买房的例子,并不少见。我就是这样的啊,有自己的房子有自己家——怎么不好了?而且,我是个物质狂。这么多的东西,如果租房子的话怎么放得下。搬家的时候,又该是怎样的难堪呢。这个,是不是扯得有些远啊。言归正传:女人婚前买房,有啥好处?一,生活上的安稳租房始终不是一个长久之策,与父母同住也不可能赖一辈子。所以,有房子等于生活上有了一个安稳的所在。这个,特别需要。二,金钱上的安放女人有钱,比较容易乱花。**好的投资,当然就是买房。努力凑个首期,接下来每个月的钱拿部分去供。若干年后,房子就是自己的啦。三,情感上的安慰电视剧里的女人说到:还是房子比男人更加实在。房子不会跑,男人会变心。但,如果没有男人的时候——房子,也是情感上的安慰哦。嫁人Q:嫁人**重要的是需要勇气吗?A:涂磊说:嫁给你是种勇气, 给你生儿育女更需要莫大的勇气, 一个男人连自己的女人都包容不了, 谈什么顶天立地。认真想想,还真是这个道理。女人,天生是个比较敏感、脆弱的动物。一方面,她特别渴望结婚。另一方面,也害怕嫁错了怎么办?
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小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款。
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