如果房子还不上贷款怎么样

• 133****9848 条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时
  方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  　　简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
  　　方法2：转按揭
  　　转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
  　　二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  　　但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
  　　条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时
  　　方法：卖家用买方的**款来付清剩余贷款
  　　一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是**常见、是**方便，同时也是**安全的交易办法。
  PS：转按揭流程解析
  1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
  2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  3、买家交房子的**款。
  4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
  5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  6、卖家交房;
  7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
  8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
  9、买家的贷款银行将**款付给卖家。
  如果你正好有小房换大房的考虑，同时贷款还未还完的话，不妨考虑一下上述的方法哦 2018-07-15 10:38:31
• 146****2493 现有住房的下家也是贷款买的话,银行会将全部其贷款的钱直接转移到你的帐上。因此，没有问题。
  操作：将现有住房挂出去，**好通过要买的房同一家中介，方便交易。一边卖出，另一边买入。 2018-07-15 10:38:26
• 158****7316 看看拍拍贷去吧，这个平台是比较好，特别是他们的投资项目很可靠，并且产品期限有很多可供选择的期限，找银行或者正规的贷款公司办理还是很可靠的，今年银行对于个人的贷款逐渐收紧，所以你可以尝试着从正式的贷款公司如《拍拍贷》去申请，一般这种公司在银行会有很多渠道，手续也比较简单，成功率也会相对较高 2018-07-15 10:38:23
• 142****9498 1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。
  2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多。 2018-07-15 10:38:19