房子贷款人意外死亡怎么办

• 157****0341 两年前，大伯通过关系跟信用社贷款了两百万。以大伯在城里的房子作为抵押。期间因为生意不顺，足有18个月没有还利息。大伯在过年前也收到银行发来的起诉书；要求拍卖房子尝还贷款。不久叔父意外死亡。事后堂哥和银行的有关人商量过，对方要求在一个月内还清所有利息再转贷。可在一个月内堂哥他们没有筹够钱还给银行。现在银行准备拍卖房子了。
  大伯意外死亡，那他之前贷款应该由谁来偿还？（大伯母亲还健在，分别有三个儿子。）
  如果无力偿还贷款和利息，是否一定要拍卖大伯城里的房子？（这是大伯唯一的房子。)
  贷款的一切事宜都是由大伯亲身办理，就连大伯母也不知道担保人是谁，只记得在合同的第一栏是大伯签名；第二栏是大伯母签名的。
  2018-07-15 10:36:45
• 147****6351 这件事情处理是这样的，房产证上的名字不予考虑，依据是你的购房合同或者是贷款合同。此人意外死亡，其财产由其继承人继承，如果继承人不愿意继承，则不具有享有死亡人财产的权力，同样不承担死亡人的债务关系。像你这种情况实际上是双保险了，如果死亡人的家属不愿意继承，你可以将房子作为你的贷款补偿，如果不够你还可以找保险公司。
  
  特别建议：申请财产保全。防止死亡人的财产流失。 2018-07-15 10:36:41
• 135****8435 只要每个月仍然按期还贷款，银行不会怎么样，房子也没怎么样。
  不过贷款人的亲属在接受遗产的时候，要改这套房的名字之前，要经过银行，把房贷的贷款人转成新的名字（接受该房产的亲属），这个过程跟转按揭差不多，当然地也要对新的贷款人的资料进行审核，如果条件不够，不能直接转按揭，那么就要找担保人等手续。
  如果**终贷不了款，那就等于要提前还贷了，没钱还的话，由银行入禀法院查封该房产，拍卖，扣除欠款和手续费后，余款给回亲属作为遗产按法定程序分配。
  
  如果是贷款还没下来贷款人就身亡了，那贷款合同作废，就没银行什么事了，因为**款是给开发商的，不是给银行的。给了开发商的**能否要回来，或是能要回多少，那就要看跟开发商交涉的结果了，如果有亲属顶上，还是买这套房，还是有房贷，那就是跟开发商换一份购房合同的问题，**仍然有效的。 2018-07-15 10:36:38
• 156****8463 目前在按揭贷款前都要办一个保险,,就是为了防止这种意外的发生.
  1。,如果贷款前买了保险，,剩余的还款是由保险公司替你还的.
  2。如果贷款前没有买保险，,那这套房子是否还有其他的贷款人，有的话就应该由另一个人 支付剩余的贷款，如果没有其他贷款人，又这房子是在结婚后买的，,则是由配偶来还
  , 如果是在结婚前买的，,则有继承人来平均还.。 2018-07-15 10:36:33