房子付了**贷款贷不下来怎么办

• 135****7863 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
  想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
  不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。
  签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的
  尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
  2018-07-15 10:33:23
• 134****9457 一般来说，房款的**，都是要30%，或者40%，20%的**在很久以前就给取消了，有一种情况就是，你被开发商给忽悠了，20%的**是吸引你的眼球，一种内部的广告策略（意思就是开发商内部定的一种吸引客户的办法，开发商不奸，做不了开发商）。
  你去开发商所办理房贷的银行，咨询一下，前期给开发商做的承诺是不是20%，如果不是，你知道该怎么办了吧。
  还有一个方法就是，拿着你的合同，去咨询律师，合同上如果签订的是先付20%的房款，那么开发商就违约了，剩下的你又知道怎么办了吧，嘿嘿，违约金啊。
  不要一味的妥协，受气的是你自己，要不看到20%的**，你可能就不买他们的房子。对不？？ 2018-07-15 10:33:19
• 137****9211 这种情况可以选择全款买房，或者选择退款。
  
  按揭买房办理流程：
  
  申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表。
  
  中心审批后向申请人发放委托通知书。
  
  申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续。
  
  申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章。
  
  申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记。
  
  申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。 2018-07-15 10:33:16
• 138****7912 按揭买房时，付完**，银行贷款若是还未批贷下来，可以联系银行确认情况，若是银行那边已经拒贷可以考虑申请其他家的按揭贷款，可以先处理完银行拒贷原因再申请贷款。
  
  银行按揭贷款办理流程：
  
  选择房产；
  
  确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  
  办理按揭贷款申请；
  
  签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  
  购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  
  签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  
  办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  
  开立专门还款账户；
  
  并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  
  借款人按合同规定定期还款。 2018-07-15 10:33:12