1.查询房源、发布房源:2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
全部3个回答 >为贷款卖房子怎么操作
132****1441 | 2018-07-15 10:10:06-
142****0791 可以卖的,收好定金时你就可以向银行申请提前还贷。银行会给你一个具体还贷时间的。等你拿到买家的**款是就直接去银行还贷。7天之后银行会出来结清证明和抵押证,你拿到结清证明和抵押证之后带好房产证和产权人身份证去所辖的去房地产交易中心注销抵押。7天之后抵押注销就可以进行交易过户了。
您想卖的是哪里的房子,卖房子是您先和客户签合同——让中介公司给客户做贷款审批——贷款审批OK后再和客户约好时间去银行还掉贷款——**后就可以过户了——客户产证办理下来后等贷款放下来就做**后一到手续把水电煤过户——OK完成手续交接房子 2018-07-15 10:10:34 -
133****8844 有以下几种办法:
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。 2018-07-15 10:10:27 -
154****3091 有以下几种办法:
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。 2018-07-15 10:10:24 -
157****0313 按揭房子买卖流程;
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下:
首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理;
如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受;
虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。 2018-07-15 10:10:20
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你好,自己卖房的操作跟在中介放盘一样,先找好客户,谈好价钱、计划好付款方式,收定金、签定买卖合同,办产权过户。就这样操作!希望可以帮到你!谢谢!
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正常情况之下,房子还有贷款是不能够进行出售的,因为房屋的所有产权不归属于个人,还在银行进行抵押,需要进行解压之后才能够转变成个人的产权进行上市的交易,而且根据我国的相关规定,在抵押期间,在没有得到抵押权人同意的情况之下,是不能够转让抵押财产的,简单来说,还有贷款的情况之下,要得到银行的批准,才能够进行转让,并且由购房者替房屋产权人代为还清银行的债务,否则不能够进行过户。对于有贷款但需要进行买卖的情况之下,可以和银行进行商量,是否能够办理转按揭。此外也能够有购房者先行支付房款,尤其是针对于贷款额度已经比较低或者是大部分贷款已经还清的类型,提前进行还款或者是借钱还款之后,等到过户再向银行办理抵押贷款。
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可以。交易方法:1、“转按揭”,把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。2、用买方的**款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款,可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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房子还有贷款想要卖房需要提前把贷款还清,完成抵押的注销才能够办理正常的过户手续,所以针对于房屋还有贷款的情况之下,想要完成正常的买卖交易,可以使用卖方的**来缴纳剩余的贷款,或者是利用贷款转按揭的方法,把剩余的按揭转移到新的房屋所有产权人身上,但此类方法需要得到银行的同意。针对于一些本身房屋抵押贷款,已经剩余少量的情况之下,可以先通过借款或者是和购房者协商利用**款的形式,先把贷款还掉,将房屋所有产权转换到个人身上之后完成房屋的交易买卖过户后再向银行进行抵押。因为在贷款没有还清之前,买房人拿不到房产证,在进行房屋交易的过程当中就没有办法完成产权的变更,所以即便是购买房屋对于新购房者来说会面临比较大的经济隐患。
