房子贷款逾期违约金怎么算

• 134****3627 依据《**高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)及其修改批复(法释[2000]34号)，以及《中国人民银行关于降低存、贷款利率的通知》(1999年6月10日)第六条的规定，金融机构逾期贷款利率降为日利率万分之二点一(折年率为7.56%)。因此，此阶段审理案件涉及逾期付款违约金的，其计算标准均为日利率万分之二点一。
  一、1999年6月10日～2004年1月1日的逾期付款违约金计算标准为日利率万分之二点一。
  二、2004年1月1日以后的逾期贷款利率作了修改。
  2003年12月10日，中国人民银行发出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)，其中第三条将逾期贷款利率(罚息利率)由现行的日利率万分之二点一修改为：“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%”。该通知自2004年1月1日起施行。
  三、 2004年1月1日以后的逾期付款违约金标准尚不能确定，使审理案件的法官为难。
  (一)万分之二点一的标准在名义上已丧失法律效力。
  因万分之二点一的逾期贷款标准已被明令废止并由其它标准取代，故再援用万分之二点一的标准裁判案件，于法无据。
  (二)现行的逾期贷款利率不具有可操作性。
  银发[2003]251号文件改变了过去直接确定逾期贷款利率(罚息利率)的方式，而是援引“借款合同载明的贷款利率水平”。这样，当非借款合同的当事人没有约定逾期付款违约金标准时，则无法按照法释[1999]8号、法释[2000]34号和银发[2003]251号文件来**终确定逾期付款违约金计算标准。
  (三)自2004年1月1日至今，未出台新的司法解释来解决此问题。
  很遗憾，关于逾期付款违约金的计算标准问题，**高人民法院未能跟上中国人民银行的政策变化。自2004年1月1日至今，尚未作出任何反应。
  四、现如今的司法实践中，可能判决的几种逾期付款违约金计算标准。
  (一)仍按每日万分之二点一的计算标准。
  不知网友是否注意到：法释[1999]8号和法释[2000]34号司法解释在规定逾期付款违约金计算标准时，使用的措词均为“可以”，而非“必须”。因此，承办案件的法官既可以按照司法解释的规定调整逾期付款违约金标准，也可以选择不这样做。既然现标准不具有可操作性，那么一切照旧就成为许多法官的合理选择。
  (二)变通适用现行逾期贷款利率。
  在非借款合同中，若当事人没有约定逾期付款违约金标准，则可以人民银行公布的贷款基准利率加收30%～50%作为逾期付款违约金的计算标准。具体而言，截止起诉之日，违约一年～二年的，按照一年期贷款的基准利率加收30%～50%;违约二年～三年的，按照二年期贷款的基准利率加收30%～50%;违约超过**长贷款年限的(目前为5年)，按**长贷款年限(即5年期贷款)的基准利率加收 30%～50%。
  (三)不支持逾期付款违约金。
  少数法官可能会以“原标准废止，新标准无法适用”为由，拒绝保护债权人的此项权益。司法实践中，当事人不可不察。
  相关法律条文：
  **高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复
  法释[1999]8号
  《**高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》已于1999年1月29日由**高人民法院审判委员会第1042次会议通过，现予公布，自1999年2月16日起施行。 2018-07-15 02:42:45
• 146****6549 ”申请房屋贷款延期算违约吗？“的问题，提问者是乎没有对违约方的对象阐述明确，没有说明违约方是指银行？还是指买方？
  假定提问者是问买方是否构成违约？明确说，如果在买卖合同中没有约定“因为银行贷款延期情形发生，买方因外力抗拒不算违约”的补充条款，则视为买方违约。
  
  贷款银行不是买卖合同法律关系的主体，不受买卖合同的约束，仅受到借款抵押合同的约束。
  如果银行逾期放款，则不论买方是否存在过错，均应承担违约责任。
  根据《合同法》第六十五条的规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
  因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系，而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务，不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买方向卖方承担违约责任。
  
  为了规避买方因银行贷款延期而产生的违约后果，建议，在成就合同时，如约定“以银行贷款支付房款”的条款做如下约定：
  买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上，房款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买方支付房款日，支付房款日不再另行约定。 2018-07-15 02:42:40
• 144****8529 您好！
  合同签订以后，它便具有法律效力，当事人的各方都必须严格遵守，认真履行、不能单方面随意变更或解除，否则应承担经济责任。至于赔偿多少，那要看合同中有无违约金的约定，另外也可与开发商协商。如果您购买的是二手房的话，那也要看合同中是如何规定的，一般来说合同签定后，你所交的中介费是不退的，过户费可退（未完成过户手续），所交给房主的定金是不退的，但**款可退。
  
  您自己衡量一下哪一种合适，要不赔钱，要不继续履行合同~~
  
  另外您购买的房子也可以出手呀~~如果是二手房还好办些，如果是一手房，贷款手续办了吗？没办的话问问开发商是否可以换底，如果能的话找个下家出手得了~~
  
  希望对你有帮助！
  望采纳，谢谢 2018-07-15 02:42:35
• 155****5030 　买房子贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。
  　　凡法律规定的违约金称为法定违约金。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的**低和**高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移 2018-07-15 02:42:30