合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。房产合同更名的风险：因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持
全部3个回答 >期房更名怎么操作
153****0777 | 2018-07-15 01:13:46
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155****8641 流程：
合同注销——重新签订合同
两个问题：
1、注销公示15日的规定，去年还没有严格执行，今年开始房地局要求必须执行。期间档案是微机锁定的，所以无法进行更名。（这个是必须的）
2、6000元不是政策要求交的，但潜规则的范畴也属合理价位。（价位有点像世家星城）
所以以上两条都为真。
观点：
由于你的原因而无法办理按揭，开发商在合同中是有约定的。要么在多少日内一次性补齐全款，要么退房。在房地产目前这种市场状态下，又是你的原因造成，所以你肯定是被动的。如果你不交这个钱，开发商大不了卖给别人。
开发商退掉房子重新卖，利润应该不止6000，所以这里面的“不对劲”就是个别人要给你操作的问题，你说这6000你交的亏吗？
对策：
网签完房子就是你的了，贷款批得晚咱还可以晚点还款。你可以讨价还价拖延时间，但一定要有个好态度，要有个滴水不漏的嘴巴。 2018-07-15 01:14:27 -
146****0116 你个笨笨啊
你开发商有人银行也有人，这不就得了，还有什么为难的了
关于你担心的房管局其实很简单的，
只要开发商帮你办，根本不用你去的
你就签个房产合同变更声明就OK乐
去找开放商吧，很容易的 2018-07-15 01:14:21 -
147****0394 携带身份证复印件 房产证 交纳完相关费用 去国土局办理更名手续
理论上是没有更名周期的 2018-07-15 01:14:17 -
158****4496 此类住房无法过户。
过户住房需要业主取得该住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证，贷款还清，无抵押。
还需业主持有住房时间超过所在地区住房限售规定。 2018-07-15 01:14:13 -
135****9234 与房产开发商协商完全可以，具体方法如下：
1、协同更名人，同开发商签定变更合同；
2、你已付的定金和房款，由你签字转给更名人，更名人再将同样多的钞票还给你；或者开发商向你退款，更名人付款；
3、你的发票退给房产开发商；
4、与房产开发商协商是否免去你的经济补偿，因为你已经介绍了下家，开发商一般不向你要求补偿。 2018-07-15 01:14:05
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购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。 购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。 首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。
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问 期房怎么更名答
原则上期房是不可以更名的,这是房管局严打的项目但以下情况除外1前者退房成功,一般为没收定金,开发商重新发售2上家实力较牛,银行,房管局,开发商,这三者都能搞得定,那么也没问题3先把一部分房款付给上家,等期房产证办出来,直接走二手房过户。一、期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
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一、期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
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您好，还没有交房的话您的房产证也还没有拿到，您一次性的话更名是可以的，但是出售的话是有点困难的
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