2019房产契税如何计算?房屋契税是一种税,是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算,可分为三类:1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定,合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。2、根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如,北京成为2008年奥运会的主办城市,而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积,作为礼物的住房,定价只能基于市场价格,而不是房屋的原始价值。3、项目按房价差价征税。随着二手房市场的兴起,住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税计算,自然是两个卧室的差额,即10万元,同样,土地使用权的交换,也必须根据差额。相等的交换,意味着差额为零,交易双方都免征税款。2019房产契税如何计算 2019首套房契税新政策2019首套房契税新政策?1、首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。5、如果你是购买首套房:当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
全部3个回答 >期房契税怎么计算
152****2349 | 2018-07-15 00:23:40-
131****9561 房子契税的计算:
第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。 2018-07-15 00:24:14 -
141****2416 一、契税 1.房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2.印花税:0.05%在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%) 二、房屋维修基金 1.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。 三、物业管理费 从收房日开算以购房人[1]验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。 四、权属登记费 80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。 五、交易手续费用 1.住宅建筑面积X3元/㎡2.非住宅建筑面积X11元/㎡
2018-07-15 00:24:10 -
151****4290 新房契税什么时候交
新房契税怎么算现在想买套房子,想问下这个
新房契税怎么算如何算比较好呢?
什么是契税呢?通常,购房者在购房时会被计入额外一批费用,如专项维修基金,契税等等。什么是契税新房契税怎么算契税什么时候交本期为为大家解读有关契税的一些问题。新房契税怎么算
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么,新房契税怎么算呢国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%.而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%.契税什么时候交
契税什么时候交呢部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,”契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。“
也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
可以按照以上形式来分析,如果想了解更多详细内容的话,可以咨询有关部门的工作人员 2018-07-15 00:24:06 -
158****7438 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准:
1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;
4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。 2018-07-15 00:24:02 -
137****0028 当事人购房之后,需要在签署合同时交纳契税,维修基金等税费,凭完税证明办理房产证。如果当事人延期缴纳,规定每天有万分之五的滞纳罚金。
《中华人民共和国契税暂行条例》规定:契税缴纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天,也就是说缴纳契税的时间以签订购买房屋合同为准。在这个规定中,这些合同不但包括房屋买卖合同,而且也包括房屋预售合同,所以购房者缴纳契税的时间应以此为依据,不论其购买的是现房还是期房,契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定:“纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。” 2018-07-15 00:23:57
-
答
-
答
期房的契税一般来说是按照总金额的1%进行收取,而且面积要在90平米以下,而且在缴纳契税的时候规定有所不同,有的地方是交房之后才要缴纳,有的地方则是签完合同之后就要缴纳,要看自己的开发商具体规定。不过绝大多数城市都是在房屋竣工并且验收合格之后才开始缴纳房屋契税。**好不要缴纳的时间超过一年以上,以免引发滞纳金。尤其是对于期房来说,因为期房需要先进行办理房贷,一般的顺序都是先签订购房合同,然后交完**之后去银行办理贷款,**后等待房屋落成进行交房,如果开发商已经打电话去交房,就代表需要去审批交契税,对于团体购房的话,还要缴纳一部分的印花税。**好是在对于已经可以进行缴纳的情况之下产生缴纳义务之后10天进行办理。
-
问 期房契税怎么算答
一、2017新房契税征收标准:无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:(一)非北上广地区1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。(二)北上广地区1、北京、深圳契税缴纳标准相同,具体缴纳标准如图:2、上海、广州契税缴纳标准相同,具体缴纳标准如图:二、新房公共维修基金比例是多少?商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
全部3个回答 > -
答
购房日期是从合同签署日期开始算(或者是网上合同备案时间),你的房子权属日期是从签署房屋交接书的日子开始(就是你的产权开始日期),你房子的风险转移日期,是从交房开始。一般而言,现在的政策是5年内交易要交全额营业税,这个5年,一般都是从签署房屋交接书开始算(也可以看产证,但是产证要晚于交接书)。
全部3个回答 > -
答
交契税,其实也就是产权办理的相关费用,包含契税、维修资金、登记费等等,这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局。 交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。 我再来说说为什么要在交房时才交这笔费用,而不是一早就交。什么“开发商想早收一天,就多收一天利息”,这些话我就不再多聊了。重点说的是你这是期房。所以**终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行**后确定。那就有可能存在面积误差。进而影响到总房款以及契税和维修金。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事:1、与业主进行面积补差,开不动产发票(也就是正式的房款发票)。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。 作为楼主所说的开发商不是很地道。他当然想早点收尽可能多的资金了。楼主你自己算一下:从现在购房到交房要多长时间?交房以后开发商并不能马上办理产权,还得先**少花几个月来办理前期手续、实测和大产权,大产权(也就是初始登记)后才能办理分户产权。有的开发商半年都不一定办的下大产权。楼主的又是商铺,那么光是契税就不是一两万办的下来。 所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期、完全不同的事。所以不交契税并不能影响银行的按揭。我**后按楼主的问题来依次回答:1、没竣工,银行可以办按揭,与房产证办理完全无关;2、按揭前不用先交契税;3、可以。但一般来说契税等产权相关费用在交房时就得交给开发商了。
全部4个回答 >
