宅基地土地证怎样变更

• 137****0719 《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
  依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。
  需具备的条件有：
  (一)转让人拥 有二处以上的宅基地;
  (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
  (三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;
  (四)转让行为征 得集体经济组织同意。
  强调一点，以上条件应同时具备。 2018-07-14 17:21:12
• 158****9288 根据《户口登记条例》 第5条规定即：“户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。”户口登记以共同居住为前提。
  
  根据《土地管理法》 第8条第2款规定即：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”结合《土地管理法》第62条第1款规定，可知，享有宅基地权利的前提是享有成员权，即是农户中的成员，也同时要是农民集体中的成员。
  
  “共同居住”与“农民集体成员”具有完成不同的法律含义，这是不言而喻的。但又因历史原因及现实因素，两者有着密切联系。特别是在改革开放前，因实行户籍城乡二元管理体制，我国农村人口流动几乎停滞，一家人通常居住在一起，往往即是家庭成员又同时具有农民集体的成员权。这种常见的居住、家庭成员、农民集体成员“三者合一”的现象，更容易让人产生错觉：在农村，同一本户口簿中的人都是具有农民集体成员权的一家人。
  
  根据《户口登记条例》 第19条规定：“公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。”户口变更登记并不必然以成员权为前提。特别是在改革开放后，人口流动逐渐越来越频繁。随意时间的推移、户籍制度的改革以及其他种种原因，出现了居住、家庭成员、农民集体成员“三者分离”现象：具有农民集体成员权的一家人，户口可能没有登记在同一户口簿中；同时，同一本户口簿中的人并不当然具有本农民集体成员权。
  
  这样，就会出现对同一宅基地享有权利的人，因种种原因可能不在同一本户口簿中。而在同一本户口簿中的人，因不具有成员权而不享有宅基地权利。
  
  所以，在换发宅基地证时，登记机关仅仅根据户口簿登记的成员，擅自对土地证的 “权利人”进行增加、删减，可能要吃官司。 2018-07-14 17:20:55
• 148****2386 农村土地一般归集体所有，产权在农村集体，也就是农村的大队！
  农村土地，一般分农用耕地和宅基地
  国家土地，一般分划拨和出让两种，不允许买卖
  说明了以上的问题，请你看看自己属于那种情况，为什么农村土地我不说不能买卖呢，因为事实却是存在购买农村宅基地后，政府默认的事实。
  但话要说回来，你是不是本村人，或大队所属范围内，或是农业户口
  如果不是，小弟觉得你的情况有点麻烦，只能以和农村集体或大队协议的方式，得到认可，切忌只和个人交易，而忽视土地真正所有人，要知道个人也是分来的
  如果，你是，那就直接在到大队办理，如果土地所有人有更高行政级别，在去办理
  农业土地，多多少少有点不正规，希望阁下购买前后慎之又慎！！！！ 2018-07-14 17:20:33