1、二手房产权是否清晰,产权证上的房主与卖房者是否是同一人,所购买的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;2、二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要问题;3、二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设;4、二手房居住空间是否符合购房者需求;5、确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;6、房屋房龄及遗留问题:确认卖房者是否有未结清费用,房龄是否过大等问题;7、确认房屋现在价值是否符合卖价,可联系专业的评估机构进行评估;8、购房者若需要贷款买房,需要跟银行确认该房产是否获得银行支持;9、房屋过户问题,为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保,保证过户公证缴款的安全性。
全部4个回答 >房贷和银行签哪些借款合同
133****1994 | 2018-07-14 16:52:27-
144****5792 银行不会对你进行欺诈的,所以你需要考虑的是自己的材料全不全,资格够不够以及能不能承担的起。
银行申请贷款需要准备你及你配偶的身份证复印件,户口本复印件,收入证明,结婚证。每月还款额不能超过二人收入总和的50%,如果想超过这个比例,需要再找担保人,担保人需要提交同样的资料,如果担保人已婚,其配偶也需要提交这些资料,担保人单身的话需要民政局出具单身证明。
还款方式分为等额本金和等额本息两种,银行会具体向你解释。
如果是购房贷款,第一套房享受贷款利率7折优惠。 2018-07-14 16:54:55 -
158****1948 (一)注意银行是否按时足额发放贷款。 银行是借款合同的一方当事人,在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人,其义务是按照借款合同的约定,按时足额发放贷款。在实际操作中,银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定,这些都属于违约行为,借款人有权追究银行的责任。
(二)要注意银行是否事先扣除利息 在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。
(三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件 银行与借款人签订借款合同后,在未发放贷款或发放了部分贷款时,发现借款人经营状况严重恶化,转移财产,抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时,银行可行使不安抗辩权,在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。 行使不安抗辩权应当注意,必须要取得相应的证据,才能停止借款合同的履行,否则要承担赔偿损失的责任。根据《合同法》的规定,银行停止发放贷款应当履行两项义务:一是通知义务,即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人二是借款人提供担保的,应当恢复履行,即继续按约发放贷款。银行停止发放贷款后,借款人在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,银行可以解除借款合同。 2018-07-14 16:54:29 -
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145****1822 1、认真阅读合同文本条款,特别是黑体部分,对于不清楚的地方事前向银行进行咨询。
2、银行制订的合同文本大多为格式条款,对于格式条款有异议或约定不清的,经合同当事人约定一致后,可在补充条款处予以说明。一般来讲,银行合同文本经过了较为认真的制作,适用于常见的个人贷款业务,大多不需要添加补充条款内容。
3、签订合同时要特别关心贷款金额、期限、利率、还款方式、支付方式等核心要素是否有误。
4、签订合同时根据银行要求,签字(签章)时要清晰、规范。在个人贷款业务实务中,多数银行要求当事人为自然人的,签订合同时签字并加盖手印。
5、在申请个人贷款时,我们借款人、抵押人、出质人、保证人在合同文本上进行了签字(签章),这并不表明正式签订了合同,在银行审批通过并加盖银行印章后,才表明合同正式生效。正式合同签订后,借款人、抵押人、出质人、保证人可找银行索要一套合同以便日后备查。 2018-07-14 16:53:04 -
152****0646 1、二手房产权是否清晰,产权证上的房主与卖房者是否是同一人,所购买的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;
2、二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要问题;
3、二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设;
4、二手房居住空间是否符合购房者需求;
5、确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;
6、房屋房龄及遗留问题:确认卖房者是否有未结清费用,房龄是否过大等问题;
7、确认房屋现在价值是否符合卖价,可联系专业的评估机构进行评估;
8、购房者若需要贷款买房,需要跟银行确认该房产是否获得银行支持;
9、房屋过户问题,为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保,保证过户公证缴款的安全性。 2018-07-14 16:52:43
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购房后去银行签订的是《借款合同》,提交贷款申请时交的是《贷款申请书》。办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。贷款手续:① 首先,到银行了解相关情况;② 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;③ 然后接受银行的审查,并确定贷款额度;④ 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;⑤ 办理产权抵押登记和公证;⑥ **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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房贷提前和银行签的空白合同一般来说是不会有问题的,出现空白合同可能是因为银行把贷款后置手续前置了,有任何问题都可以直接去投诉,需要先签订空白合同,等银行通过审批之后,才能把贷款金额以及利率、年限、还款方式等信息补充完整,完成合同的签订,而且贷款需要先由银行进行审批,办理银行房贷通过审批之后,才会通知申请人去银行签署合同,贷款放款后合同正式生效。如果在签署购买合同时不太放心的话,也可以等到银行审批流程走完之后在签,具体可以和银行的工作人员进行协商,贷款合同一旦签订且生效之后,就已经具备有法律的效应,如果不执行合同面临违约,还需要支付相应的违约金,大家可以根据自己的实际情况进行判断,而如果是其他贷款机构要求签订空白合同时,建议最好是拒绝。
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没关系,不用担心,因为你已经开始了几个月的贷款。有没有**收据并不重要,只要照顾的每月贷款没有问题,因为已经形成事实上的建立与银行还款的过程。它不必担心。房产证和肯定跑下来,这个房产证被抵押予银行。每个地方的政策是不一样的,在一些地方,你所有贷款的房产证会给你一些地方房卡给你一个在一年或两年后的还款,但将房卡证明的抵押贷款,当你持房卡的所有贷款中提取。你不必担心房间卡没有下来,现在是在银行按房卡并没有对你的压力,银行也不敢借钱给你。
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考量自己的经济承受能力,买房前可以先去银行咨询下。
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