商铺房产税如何计算

• 132****0888 商铺房产税有哪些？如何计算？
  在我国，只要你将商业用房买来，那就说明这套房屋的产权是你的，因此该商铺是需要交房产税的。但是，房产税的计算方法有两种，一种是从价计征，就是按照房屋的余值进行计算，另一种方法是按照一定的比例计算。
  房屋是房产税征收的对象，一般情况都是按照余值或者商铺的租金来进行计算。如果这套房屋是户主自己买来做生意用的，那么就需要按照房屋的原值对房产税进行计算，计算方法为房产税=房产原值*（10%或者30%）*税率，其中税率为1.2%。如果你卖了这个商铺但是转租给别人使用的话，那么就需要按照房租进行房产税的计算，其方法为租金*税率，税率一般为百分之十二。
  若商铺为一整栋的话，比如一层用来营业做店面，而另一层则不是，比如可以用来居住或者当做仓库，在这种混用的情况下，如果能够明显的将商业区和其他区域区分开的话，房产税是可以分开征收的，但是如果这两个区域没有明确的界限，那么只能够按照其面积所占的比例进行计算了。
  此外如果商铺闲置了，依然还是要缴纳房产税的，需要根据合同规定的琪琪进行计算，个人出租的房产税税率为百分之五，公司为百分之十二。当然，如果该商铺已经经过鉴定为危险房屋，或者损坏不堪，或者房屋停用的时间为半年以上并且处于大修期间都是可以不用缴纳房产税的。 2018-07-14 16:01:16
• 138****0586 1、个人拥有的商铺用于出租，按出租的金额的12%计算缴纳房产税。
  2、房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。个人商铺采取的是从租计征，计算公式：应交房产税=租金收入（指不含税租金收入） 2018-07-14 16:01:06
• 151****3257 如果是租赁来的，就不需要交房产税，如果是单位自己的，并在单位账上反映为固定资产的这类才交房产税，一般情况下全年的税赋分成每半年交一次（一半），这类税的部赋比较低。
  可在网上查到相应的税率，有的地方税务部门普通在征收此税时，为了方便，一般以原值减去固定比例的折扣（相当于折旧）后计征。 2018-07-14 16:01:01
• 132****4645 房产税征收标准从价或从租两种情况：
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  （1）以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
  （2）以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  自己门面房产税，以房产原值为计税依据：
  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） 2018-07-14 16:00:55