买房贷款下不来怎么办?1.买房贷款下不来先要核实贷款审核不通过的原因。贷款无法听过银行肯定是有工作人员进行沟通的,询问具体的原因,如果是材料等我确实尽快补齐,如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了,需要更换一家银行试试看。2.一旦知道买房贷款下不来就要和卖方进行协商。贷款无法听过意味着卖方无法收到房款,整个房屋的买卖合同都不能正常的交易,已经构成了违约,所有要尽可能的给对方进行协商,争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。3.要是买房贷款下不来可以更换贷款银行。有时候可能由于地域或者是银行的限制,对用户贷款资料审批评估的标准不一致,所有可以尝试更换几家贷款银行来办理房贷,正确在原有的约定期限内正常的支付给卖方房款。4.使用其他固定资产抵押贷款如果买房贷款下不来的情况。贷款批不下来的情况也可以使用自己的其他资产作为抵押进行贷款申请,然后使用那部分自己进行购房,就是需要卖方和贷款银行进行沟通具体的到账期限,因为银行的贷款按道理来说是直接给房东不经过买房账户的。5.现金补足也是买房贷款下不来的着一泓补救方法。如果没有其他办法又不想放弃想要购买的房子更不想支付违约金的话,**好的办法就是向亲戚朋友借钱,把银行贷款部分补足给房东就可以了,这样房东收的房款比银行放款还要快一般都不会有疑义的
全部3个回答 >老公买房不能申请贷款怎么办?
133****6557 | 2018-07-14 11:22:09-
138****9212 按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:
1.有合法的身份;
2.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6.贷款行规定的其他条件。按揭贷款的基本流程如下:
1.实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2.产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
3.签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
4.填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
5.缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6.产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7.银行放款。 2018-07-14 11:24:21 -
143****7148 户主可以是丈夫,妻子可以作为房屋共有人申请住房公积金贷款。 能办理住房公积金贷款的房屋共有人需符合以下条件: (1)必须是房屋共有人的配偶或者其他同户成员。 (2)必须具备符合公积金贷款的条件 2018-07-14 11:23:59
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148****8086 银行认为夫妻是一个单位,所以只要其中一方购买过房产,再购买视为第二套。
(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准:
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。
(二)、第二套房贷利率调整的作用第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。 2018-07-14 11:23:36
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贷款额度不够:如果是你的贷款额度小于你的贷款金额批不下来,那么你可以选择组合贷款,或者将贷款剩余房款采用现金的方式进行支付,房款必须一次性缴齐。买房**付了贷款不批怎么办还有其他贷款:如果是因为你还有其他的贷款没有偿还结清,导致房贷没有批下来,你可以将贷款一次性还清,带着银行开具的结清证明,重新办理贷款,即可。买房**付了贷款不批怎么办全款支付:如果不是因为以上两个原因,因为其他的没法解决的原因,导致的银行不给批贷款,那么只能是尽可能的筹钱,将剩余的房款一次性结清,也就是通常说的付全款!买房**付了贷款不批怎么办解除合同:如果没有能力进行结清,那就应该尽早将自己的实际情况和开发商或者房主说明,协商处理解决,依据当初签订的《购房合同》的相关规定进行解决。买房**付了贷款不批怎么办解除合同后果:如果是因为自身原因导致,贷款没有批下来,如果合同进行约定,买房者有权依据合同向你索要损失赔偿;如果是因为买房者原因导致的,贷款没有批下来,同样,你可以通过合同约定向其索要赔偿及其**本金及其利息,协商解决。买房**付了贷款不批怎么办买房准备:在买房时,买房者如果没有能力进行全款支付的,一点要实现在公积金或者银行等相关单位,详细了解自己是否可以进行相应差额的贷款,不然,因为自身的原因导致的房贷无法批下来,将会导致自己不必要的经济损失!
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任何协议和公证,都不代表住房产权发生转移,所以,只要没有办理过户,住房和你无关。建议是,你无非是怕对方到时候不给你过户,黑了你的购房款,你可以这样,把房款给他,然后和他去房管,办理他项权证,注明住房产权抵押给了你,就可以了,到两年后,你就可以和他一起先办理注销他项权证,再办理过户。
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第一:开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的**低20%的**,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的**不给退的第二:贷款下不来,反正你已经签了购房合同,产权具有唯一性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲,如果开发商不退**就留好合同,开发商如果一房二卖,他的责任那就大了。第三:反正您手里面有购房合同,贷款是开发商的事,又不是您的事,就在家等着吧,他比您着急的多,贷款批不下来房子只付二成你购大发了,不用着急,开发商会想法办给您办好的,就算办不好,开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳
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房贷展期不能通过电话办理,必须要去银行柜台办理贷款展期。具体办理流程如下:电话联系贷款银行,确认贷款展期的申请条件;准备相关的办理资料;工作日到银行网点办理贷款展期;展期完成,开始新的还贷协议。贷款展期办理需要满足条件如下:贷款是否展期由贷款人决定,但需要担保人、抵押人、出质人出具同意书面证明,已有约定的,按照约定执行;贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期**长不得超过3年;贷款人申请展期情况需要属实,不得存在恶意不还款情况。注:贷款展期需要提前30个工作日以上申请。
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