保障房月供比商品房少多了,退了就申请不到了,请三思,慎重决定。
全部3个回答 >请问欠退房款不还怎么办?
131****1628 | 2018-07-14 10:42:14-
144****0258 合法地取得对方违规的证据,然后走法律途径追返欠款是正当手段。挂标语的做法效果难以预测。 2018-07-14 10:42:55
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155****9103 申请执行不执行的,向上级法院申请。
民事诉讼法
第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的**后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的**后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
第二百四十条 执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知,并可以立即采取强制执行措施。 2018-07-14 10:42:46 -
133****5180 可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件。
1、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,可起诉至法院要求退房。
2、法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
1)延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2)开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3)开发商未经购房人同意擅自变更设计. 2018-07-14 10:42:36
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应该不会退吧。再说了以后的房价会涨呢。你为什么想退房呢,是房子的问题么还是个人问题。要是房子问题的话那有可能退。
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申请退房之后开发商如果不退房款可以先和开发商进行协商,如果协商不成的话,凭借着当时购买房屋的购房合同以及其他的相应证件,可以到当地的法院提起诉讼,一般情况之下按照正常的流程提出的退房,开发商都是需要把购房款退还给购房者的,只不过退款的时间不一致,有些时候早有些时候晚购房者可以通过诉讼来维护自己的合法权益。申请退房需要满足一定的条件,大多数都是因为开发商不合格的原因才需要退房,如果是因为自身的原因退房,可能开发商会拒绝,导致不退房款,因为开发商自身没有违约,而是因为购房者违约,所以申请退房就比较复杂。遇到开发商资质不齐或者是很长一段时间已经超过预期的交房时间,仍然没有办法交房,都是可以提出退房的。
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开发商确应在买受人办理了房产证、土地证及他项权证等抵押手续后交房,否则,开发商对按揭部分的房款就没有保障了。但是,开发商可以根据他们以往的经验和现在银行放贷的实际情况,明确一个双方都能接受的时间,现在开发商在房贷受到严控的形势下,与你签订推卸他自身责任的补充协议是很不妥当的——既然他怕承担风险,就不应该用按揭方式售房,只用现款方式售房好了,可用现款方式他又售不完房,又怕承担风险。你到时完全可以依据商品房买卖合同约定的时间要求开发商按时交房(如商品房买卖合同没有约定交房时间或商品房买卖合同约定了交房时间,而开发商以合同补充协议的约定来推托),你可以依据《商品房销售管理办法》等法律、法规,对开发商提起诉讼。
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退房款如果开发商拖着不给的话可以先协商,协商不成的话再到法院进行起诉解决,按照国家的相关规定,一方不履行合约或者是不按照合同当中的义务履行相关的约定,拒绝采取补救措施或者是赔偿相应的损失,可以到法院进行上诉,在提起上诉的时候需要提交相应的材料,比如说购房时的购房发票,所签署的购房合同等等。大多数的情况之下是不会退房款的,除非是因为开发商的原因,比如说长时间无法交房,或者是开发商自身的资信不全导致没有办法,为购房者办理房屋所有产权证,这个时候可以提出退房款。而且有些时候人们购房是通过抵押贷款的形式购房,只是先支付给开发商一部分的首付款,剩下的一部分也行,办理了抵押贷款,这种情况之下退房款也是比较麻烦的。
