请问买了二手房子想退房怎么办？

应该是可以，你没签合同这个房子的有所权还不是你，你可以跟售房公司商讨这个事

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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

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买了房子不想要了可以退吗买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是可以选择退房的，不过退房也要看具体情况，如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，很有可能需要承担违约责任。如何合理退房商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，所以对于合理退房情况也有明确的规定，一般以下遇到以下情况购房者退房不承担违约责任：1、开发商未取得商品房预售许可证《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、房屋存在重大质量问题各位在验收房屋的时候一定要小心谨慎，如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。3、房屋面积误差比绝对值超出3%买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，当然，买卖合同可以基于双方意思表示积误差的处理方式进行约定。如果没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。4、规划设计变更购房者如果发现自己购买的商品房如果因变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。5、开发商延期交房开发商延期交房的情况在现实生活中还是比较常见的，但延期的时间不多的话，一般都不会有什么纠纷产生，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外

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买了房子想退房如果是因为个人的原因想要退房，无论是和开发商还是和二手房东，都要认真协商，特别是已经签署购房协议的情况之下，因为个人原因退房，还需要支付一定的违约金，进入到退房的流程之后，需要买房人发出退房通知，并且以书面的形式提出退房，开发商在同意之后需要在15天内办好各种手续，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。现在的退房流程会比较复杂，所以我们在购房的时候就要做好准备，明确自己的确是想要买房，并且具备有买房的能力，不要购买超出自己经济范围内的房屋，即便是通过房屋抵押贷款的形式购房，每个月的贷款负债也不要超过总体收入的50%，现在的贷款时间一般都是在20年或30年，要对自己整体的家庭经济收入做好规划，不要因为贷款而影响了正常的生活。

1、看看你的购房合同，有没有关于这方面的约定，一般来说肯定会有的，但是肯定对购房人很不利。2、找律师朋友咨询一下看看。3、打广告把房子转让出去。这也算一手房，应该还好卖些。

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