80年前的房子不能商业贷款的!不给你贷!房龄高的对于使用权买产权是绝对有好处的!房龄的折旧率为一年折旧2% 40年的房子就折旧80%.如果你的房子过了70年
全部3个回答 >16年房龄的房子**多贷款多少年
131****4753 | 2018-07-13 18:29:29
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145****1580 收入证明，完全可以找个担保公司来帮您操作，证明您有还款能力。您做房屋抵押贷款只能在吉林的房屋所在地去申请贷款。**长可以贷三十年，五至八年肯定能贷出来，要先进行评估，一般做评估值的七成，一般国有银行，私有银行都有房屋抵押贷款，如果您不方便您好，一般银行要求二十年之内的房龄，您的年纪是可以申请贷款的，第一套房产是可以抵押贷款的，您要有工作
2018-07-13 18:30:50 -
132****3263 目前购买1990年以前建成的房产基本上是难贷款的。我建议借款人可以试试公积金贷款,像一般老房龄的公积金贷款目前还是可以做的,公积金贷款一般不受房龄的影响一般八几年的房子都可以做。 2018-07-13 18:30:39
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131****9159 按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。 2018-07-13 18:30:25 -
154****2583 只要是产权房就行,银行会按照你的住房残值来决定贷款金额。 2018-07-13 18:29:57
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1、看房龄有15年，向银行贷30年（**多）应该没问题，要结合地方政策，现在利率至少能打85折。2、房子成交价130万，评估值大概110万左右，就先按110万算，银行能贷110万的7成，就是77万，用130万-77万=53万，也就是说，你**给业主53左右就够了，剩下的就是要交营业税、个税、契税了。
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办理二手楼贷款，以下信息仅供您参考，实际以贷款经办人员审核为准：1、借款人年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限,但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁；2、所购房产房龄不得超过20年（指房产已竣工年限），贷款期限**长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
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银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。主要看房屋价值和房屋地段；贷款利率较高，基准利率上浮约20%；银根紧缩时银行放贷速度较慢。
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商贷的话，一般超过30年就不给房款了，有的银行可能更严是20年。房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此
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