人民银行Ipr利率最新1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，这个数据是在2022年5月份所公布的，而且结合最近央行的通知，在购买首套房的时候，所产生的商业贷款利率在基准上下调20个基点，也就意味着大多数的城市首套房贷利率最低可降至4.25%，会比之前要低了很多，就当前收到的信息，在重庆已经有不少的银行率先进行了调整，其中还包括有国有和三大股份制银行。首套房贷利率降为4.4%会比之前房贷利息5.2%降低很多，对于一些想要在现在购房的人群来说，是一个比较好的消息，是否能够享受首套房的优惠政策，要看自己的资质是否齐全，审核顺利的话在半个月内就能够享受到优惠政策，提交申请时需要携带自己的身份证，购房合同以及其他银行所提出的材料。
人民银行住房贷款利息多少
135****0337 | 2018-07-13 16:36:39
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154****2152 项目贷款利率（%）
一年以内（含一年）4.35
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
公积金贷款
五年以下（含五年）2.75
五年以上3.25 2018-07-13 16:37:14 -
137****3548 项目年利率%
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
三、个人住房公积金贷款年利率%
五年（含）以下2.75
五年以上 2018-07-13 16:37:04 -
151****9947 2018工商银行房贷利息。
项目 年利率%
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
三、个人住房公积金贷款 年利率%
五年（含）以下2.75
五年以上3.25
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2018-07-13 16:36:59 -
154****0648 2018工商银行贷款利率表一览_**新银行贷款利率
项目年利率%
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
三、个人住房公积金贷款年利率%
五年（含）以下2.75
五年以上3.25 2018-07-13 16:36:53 -
132****1364 2018工商银行房贷利率表一览_**新工商银行房贷利率表
项目年利率%
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
三、个人住房公积金贷款年利率%
五年（含）以下2.75
五年以上3.25
放款时间：审批10天，放款30天
适宜地区：天津
利率说明：01月08日更新
房屋类型套数常见批出利率**低利率**高利率**比例
住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起
住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起
商用不限套数1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起 2018-07-13 16:36:48
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个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款**高金额为购房金额的80%。（一）个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款**长期限是30年。（二）个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。（三）个人住房贷款操作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。
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商业房贷5-30年利率7折4.16%商业房贷5-30年基准利率5.94%商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%公积金贷款5年以上3.87%公积金贷款1-5年(含5年)3.33%
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这个问题不是按照哪个银行来的，主要是看周期和国家资金宽裕度。每个城市的各家银行差异不大。 一般情况下每年的4-10月银行资金不足，房贷不容易办或者办理下来也不容易放款。 而且各行差异一般比较大，目前普遍认为四大行一般资金比较宽裕，但审核较为严格。而小商业银行则审核较快，但有时候容易资金不宽裕，就导致出现房贷通过了但一直没有放款的情况发生。 商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。 目前对于有贷款需求的企业或者个人来看，从银行贷款一直是第一的选择渠道，主要是因为银行的贷款利率低。但是在进行贷款申请的时候总是会遇到条件不符合，或者贷款审批的时候遇到障碍，那么哪家银行申请贷款比较容易? 方法一：比较申请条件 从申请贷款的条件上面来分析，所有的银行申请条件都差不多，去要区别在于借款人的自身条件上面，比如，个人的资产，企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。 方法二：比较申请的额度 这项对比可以直接看出是否符合自己的包转，不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策，在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活，因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。 方法三：贷款利率 利率的高低直接决定着银行的收益，因此高利率的相对容易贷款得到审批。 综合考虑，单方面从银行贷款其实没有容易之分，很多企业或者个人在短期资金需求的时候，只考虑典当行以及贷款公司申请贷款，目前汇富宝借款利率10%。 这里总结一下房贷办理的注意事项： 1、申请贷款前**好不要动用公积金。因为公积金贷款额度的多少与公积金账户中的余额有关，如果您在贷款前将公积金账户中的余额提取完，那么您就申请不到公积金贷款了。 2、办理了贷款后要保存好贷款合同。在办理贷款时，如果银行同意给您放贷，那么就会与您签订贷款合同，这一合同是具有法律效力的，而且贷款期限又比较长，所以您一定要保存好该合同。 3、还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续。当您还清全部贷款本息后，一定要到当地房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续后，房子才真正属于您。
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银行公积金贷款利息缴存公积金的职工均可按公积金贷住房贷款商业贷款利率1年以内（含一年）为4.60%，一年至五年（含五年）的为5.00%。五年以上为5.15%。而公积金贷款五年（含五年）以下为2.75%，五年以上为3.25%。1年以内（含一年）利率相差1.85%。一年至五年（含五年）利率相差2.25%。五年以上的利率相差1.9%。
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