回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
全部3个回答 >回迁房地暖有接头怎么办
138****5181 | 2018-07-13 10:21:53
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152****0046 原则上讲，是不允许出现接头的，但是目前的绝大多数地暖工程在施工时因为出现交叉施工的情况或多或少会出现管道损坏的情况，管道损坏后进行修复时会出现有接头的现象。
前些年和现在部分的地暖使用PEX管材，这种管材出现破损修复时使用的是卡接或卡扣件，常用的是铜直接，用这种材料修复，短期内是不会出现问题的，但是修复后回填在混凝土层中，时间长了会出现腐蚀和受热不均造成漏水，建议整条管道更换，当然成本更高。
目前大部分地暖使用的是PER-T管材，这种管材出现破损修复时使用的是热熔接头，只要施工人员细心才操作，控制好温度，修复后与破损前无差别，可继续承受较大水压，完全可放心使用 2018-07-13 10:23:36 -
136****1995 按正常是不能有接头的。
我们的工人施工试压时，如果当场漏，就会重铺。
如果是被后期其他人员损坏，则我们会向业主提出重铺，则费用由业主承担，再由业主找破坏方索赔；如果是焊接，则该路不予以保修。 2018-07-13 10:23:25 -
132****4060 你好，地暖地下埋得地暖管是不允许有接头的，可如果在施工过程中不小心把地暖管划伤或弄破，必须用专业的地暖管接头进行连接，在实用的过程中才不会出现安全隐患。
如果这接头是以上原因造成的，请确保使用了正确的接管方法，如果不是，请通知专业人员进行处理！ 2018-07-13 10:23:06 -
132****1270 接头一般是难免的，但是在装修时，**好能够考虑到接头的后续维修问题，找一些有经验的装修人员来处理，建议自己更换质量好的接头，开发商提供的接头都一样，不可能为你买你所要求的指定品牌的接头。
希望对你有帮助 2018-07-13 10:22:35 -
151****7207 回迁房地暖有接头业主可以无条件要求更换，由于其他原因导致更换不了,由施工方写保证地暖管一般质保50年，如果后期装修或者入住后因为任何原因导致的漏水,可以找到漏水处用专用设备接好，我的建议就是这样你可以参考一下。 2018-07-13 10:22:25
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不知道你验房了吗？如果验房了就让开发商再把回迁房装修一遍吧，如果开发商不愿意再次回迁房装修的话，考虑到房子价值比较大高，我建议你去找个律师。
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回迁协议政府部门应当都有备案的，你可以去政府部门协商一下，进行调取或者复印。
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一般铺完地暖后，铺地暖的师傅会试一下压力。如果试压没问题，好像没有他的责任。他也怕装修的时候不一定那个阶段会破坏了管子。。。现在是想办法把管子接好，如果能找到漏的位置，把管子接好那才万事大吉哦。
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处理房顶漏水怎么办的第一步就是找漏水点。一般情况下，要从高处往低处找漏。查看房顶是否有裂痕；房顶防水层是否已经老化，是否已经失去防水效果；防水卷材是否进入气泡，如果防水卷材内部有气泡，说明水已经进入房顶防水层，此时漏水问题就已经很严重了；此外，还要查看房顶天沟是否已经堵塞； 此外，房顶漏水怎么办处理方法并不是固定的，情况不同，处理方法也不一样。一般情况下，房顶漏水由专业的防水补漏人员来处理。相较于农村平房，城市楼房的防水能力与建筑材料息息相关。房顶漏水怎么办的原因是由地基、楼板结构不合理导致的，此时防水漏水由开发商处理。
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