土地出让金和契税有什么不同

• 141****2386 土地出让金，契税，关系 据了解土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资投资地产，按规定补交的土地出让价款。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  2018-07-12 19:32:38
• 146****7082 　你所说的情况涉及到税收政策比较复杂，需要分层次来逐步剖析。
  　　第一层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。
  　　第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。
  　　转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右，土地增值税（理论上是按清算增值不同程度及应科率征收，但也有为简化起见，直接按成交价带征，我地就是按成交价2%带征的做法），还需要缴纳所得税和印花税等。
  　　转让方需要缴纳的有契税3%-5%范围内以及合同印花税。
  　　其实真正应该受让方缴的部分是不多的，也就契税和万分之五的印花税，其他都是应该转让方为纳税义务人。
  　　如果你在购买此房产时，双方签订的协议中有“过户一切费用由受让方承担”的要约条款，那么双方各项税收费用及出让金加起来，就需要你所说的这个费用了。
  　　发上回答，供你参考。
  2018-07-12 19:32:33
• 152****1564 土地出让金和契税不是一回事.
  土地出让金说白了就是出钱和国家买这块地的一定年限的使用权,而契税是土地使用权的权属人发生变更而必须缴交的一种环节税.虽然土地出让金和契税都交给国家,但土地出让金是国土部门的,契税是地方税务部门的,两者是完全两码事.
  土地出让金是出现在办理土地出让上,土地出让金和契税是两笔**大的开支了,其它手续简单而且费用少.
  2018-07-12 19:32:25