自己的房子要交房产税吗

1）普通住宅未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费：面积×2.5元购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)交易手续费：面积×2.5元2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％手续费:面积*2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

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房产税是个很模糊的概念，它的对象不是房子，而是一个拥有权和一个使用权。简单的来说，用于自己生活居住使用的，有产权证和土地证的免交税，如果用于商业卖卖租赁用途的，需缴纳个人所得税和营业税。如果是买卖的话，过户过程中，买方还需缴纳契税、印花税、评估费用、综合管理费、工本费（证件）、维修基金（物业方面收的，一套房子终身只交一次）。也可以这样理解，就跟个人收入缴纳的税费一样。其实生活中，只有极少部分的人群会在房屋租赁后去缴纳那些费用。但是买卖过程中就避不了了。

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一、房产税的计税依据　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。　　（一）房产的计税余值　　按税法规定，对于纳税人自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。　　这里所说的房产原值，是指按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在个体户“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若个体户“固定资产”账簿中没有记载房屋原价的，或者个体户没有进行会计核算的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定，纳税人对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。　　（二）租金收入　　按照规定，对于出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。　　二、房产税的税率　　按照规定，房产税采用比例税率，从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。　　三、房产税的计算方法　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　（一）按房产原值一次减除10％－30％后的余值计算。其计算公式为：　　年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％　　（二）按租金收入计算，其计算公式为：　　年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12.四、房产税的会计处理方法　　对于设置账簿进行会计核算的个体户，其应缴纳的房产税，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目借方反映应缴纳的房产税，贷方反映实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映应缴而未缴的房产税。

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自己买的商铺开店交房产税每年都要交的，应交房产税=购买商铺的金额*70%*1.2%.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

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一、如果买房是自住使用的，是不需要交纳房产税的，如果是买了房子出租给别人争取利益，是需要交纳房产税的，不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的，对于居住用房的，目前还没有具体的政策出台。二、房产税对于住房的相关规定：对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

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