挺合理的。如你所知，物业费应含电梯、能耗等费用，你所在的物业公司只不过是把费用拆析明示了而已，其实这样更好一些，有些区域的政府要求是把这些项分开收取，你需要查询的是当地的物价颁布的物业服务费收费办法。——物业费+能耗+电梯=你所应该支付的费用，这样能耗会根据实际支出进行分摊，而不是物业公司根据预估给你设定个价格加到物业费中，电梯的年检维保保险费用的成本是很高，4毛是公道价。——垃圾清运，这个应该是装修垃圾清运费，这个可不会在物业费中支持，如果物业把费用做在物业费的预算中，5毛钱的物业费根本就包不住。这个你需要查询当地建筑垃圾的行情，你应该庆幸你不是上海，这里是按车计费，再加里程，3000起底。——装修押金，很正常，只要不违章装修，装修完找物业退。这个你可以查询当地的室内装修的法规。——装修期间电梯防护费，以你提供的物业费价格整体不过1.5元，真不高，何况电梯费+能耗基本就是实报实销状态，剩下的0.55元，纳完税，才是物业的运营成本和利润，再加上日常垫资跟收缴率，物业的利润不高，装修期间要对电梯进行轿厢防护，频繁负重，装修期间的月度养护费用会高于正常入住状态，电梯本来就是全体业主的共有资产，谁受益谁出资，分摊给业主也很正常。——电费、供暖费，这属于代收代缴，不存在价格合理性问题，你不希望代缴，就直接供电和供暖公司商谈计量入户的问题。
全部3个回答 >物业费中包含哪些费用
155****2101 | 2018-07-12 14:27:45
已输入 0 字
已有3个回答
-
136****4603 管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
维修费：用于物业维修服务所需的费用 2018-07-12 14:29:10 -
138****0894 1、 绿化管理费
即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
2、保安费
保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
3、清洁卫生费
主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。
4、物业管理企业固定资产折旧率
物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年
5、费
主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金（含水电费）、低值易耗用品费等。
6、公共设施、设备日常运行维修及保养费
主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。
7、工作人员的工资和福利费
物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。
8、法定税费
具体指的是城市建设维护税、附加费等。 2018-07-12 14:28:48 -
132****1134 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。 2018-07-12 14:28:11
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。【公共秩序维护】1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。【保洁服务】1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗2次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
全部3个回答 > -
答
物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
全部3个回答 > -
答
挺合理的。如你所知，物业费应含电梯、能耗等费用，你所在的物业公司只不过是把费用拆析明示了而已，其实这样更好一些，有些区域的政府要求是把这些项分开收取，你需要查询的是当地的物价颁布的物业服务费收费办法。——物业费+能耗+电梯=你所应该支付的费用，这样能耗会根据实际支出进行分摊，而不是物业公司根据预估给你设定个价格加到物业费中，电梯的年检维保保险费用的成本是很高，4毛是公道价。——垃圾清运，这个应该是装修垃圾清运费，这个可不会在物业费中支持，如果物业把费用做在物业费的预算中，5毛钱的物业费根本就包不住。这个你需要查询当地建筑垃圾的行情，你应该庆幸你不是上海，这里是按车计费，再加里程，3000起底。——装修押金，很正常，只要不违章装修，装修完找物业退。这个你可以查询当地的室内装修的法规。——装修期间电梯防护费，以你提供的物业费价格整体不过1.5元，真不高，何况电梯费+能耗基本就是实报实销状态，剩下的0.55元，纳完税，才是物业的运营成本和利润，再加上日常垫资跟收缴率，物业的利润不高，装修期间要对电梯进行轿厢防护，频繁负重，装修期间的月度养护费用会高于正常入住状态，电梯本来就是全体业主的共有资产，谁受益谁出资，分摊给业主也很正常。——电费、供暖费，这属于代收代缴，不存在价格合理性问题，你不希望代缴，就直接供电和供暖公司商谈计量入户的问题。
全部3个回答 > -
答
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。
全部3个回答 >
