花园洋房怎么选

• 151****4905 1、居住功能的深化和精细化需了解。
  
  相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，有的花园洋房还设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。
  
  2、周边自然风景要得天独厚。
  
  既然称之为花园洋房，景观一定秀美生态。可对于真正意义的花园洋房，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。真正的花园洋房要将社区精美的小环境与周边壮美的自然风景溶于一体，能彰显生态和谐。
  
  3、**适宜的面积，套内110-180平米。
  
  其实，花园洋房**适宜的套内面积应在110-180平米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。
  
  4、户户带花园、家家多阳台
  
  花园洋房比较显著的特点是，它的基础条件必须具备底层花园、顶部跃层，中间楼层通过退台、大露台来实现别墅的感觉。层层退台设计，以退台规划露台，形成错落有致，户户有景，户户能见天的建筑特点。
  
  花园洋房之所以出现，是满足人们追求美好居住条件的一种向往。接下来，小编为您推荐几个高品质楼盘来帮助大家置业。 2018-07-12 14:00:08
• 142****7081 1、底楼顶楼各有利弊
  经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。
  2、交通及配套样样都应考虑在内
  有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。
  3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标
  买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的好项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房、保值的重要因素。
  4、适宜的面积套内120－180平方米
  其实，花园洋房适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。
  二、花园洋房选楼层有什么讲究？
  1、买房忌买设备层房
  设备层，即为放置各种设备的楼层，像厂家的供暖设施、供水、供电区域等都在这一层。设备层不能买，同时设备层的下一层也好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
  2、楼层选择要查看空间风势
  买房选楼层时，好实地去到该楼层查视一番，看看空间的风势，感受下是否风柔气聚，场和气润。重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！因为再有旺气凝聚的房屋空间，都会因风太大将其吹散。但是，风势过缓也不好，这样也会影响空气的流通。有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合养生之道。
  3、忌选阳光不足的房屋
  阳宅讲究阳光空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。
  4、自身命理要与楼层五行相宜
  楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。选择楼层时需注意不同的出生年份的人与居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康。如是一个喜火的人居住，这较为适合，有助运程畅顺。 2018-07-12 13:59:49
• 137****0713 01、120－180㎡的面积**适合
  从居住舒适性和性价比的角度考虑，120－180㎡的套内面积**适合居住，因为面积小于120㎡的面积就体会不到花园洋房所带来的舒适性，面积大于180㎡的面积不如买别墅来的划算。
  02、挑选品牌物业
  拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目**增添砝码。所以，在购买花园洋房之前不妨去考察一下物业是否令人满意。
  03、生活设施要考虑在内
  花园洋房离市区较远，远离喧嚣，生活惬意十足，但毕竟生活离不开柴米油盐，所以附近必要的配套像交通、医院、商超还是要有的。
  04、开发商的实力和经验是硬性
  开发商的实力好能保证自己买的房子如期完工、到手，开发商的经验多能保障花大价钱购买的花园洋房住起来的舒适度更高。如果以后换房子，这两者更是房子能出手、**的必备基础。
  05、小心“赠送空间”
  退台和错层，看起来很美好，但是这在建筑上需要更复杂的工匠结构，如果对墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构做的不到位，会对居住者的安全构成威胁。
  06、别轻易购买花园和地下室
  购买花园之前一定要考虑清楚其舒适度、实用性和利用率，千万不要为了“花园”的概念盲目购买。
  因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单。另外，花园的面积是否计入产权证，还是属于小区业主共有，这一定要提前问清楚。
  07、底楼顶楼各有优势
  经常有人纠结于选花园洋房的底层还是顶楼，事实上这两者各有优势，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
  a、底层
  有一些底层住宅会额外赠送一个小花园，可以用来种点菜，而且现在有很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
  建议：
  多层没电梯，家里又有老人居住的家庭，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
  b、顶层
  其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
  建议：
  喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都不是问题了。 2018-07-12 13:59:21