不交物业费影响卖房吗

• 141****3479 拖欠物业费不影响过户。
  　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  　　在旧的相关规定中，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议，此条款被删除。此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后，业主和物业之间的纠纷，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解;而业主有逾期不交物业费行为的，业委会也须承担督促其交纳的责任。
  　　另外，新规**终也采纳了审议时常委会委员关于“欠交物业服务费救助机制”的相关建议，即增加物业服务企业可以依法向人民法院起诉的规定，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。
  　　具体的物业费收取包括哪些：
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用;
  　　4、物业管理区域绿化养护费用;
  　　5、物业管理区域秩序维护费用;
  　　6、办公费用;
  　　7、物业管理企业固定资产折旧;
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  　　9、经业主同意的其它费用。 2018-07-12 02:42:19
• 157****0054 有影响。严重时会影响房子的正常交易。
  
  国务院《物业管理条例》第四十一条规定：
  
  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
  国务院《物业服务收费管理办法》第十五条规定：
  
  业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
  
  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
  
  物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 2018-07-12 02:42:13
• 132****4482 会有影响。严重时会影响房子的正常交易。
  
  国务院《物业管理条例》第四十一条规定：
  
  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
  国务院《物业服务收费管理办法》第十五条规定：
  
  业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
  
  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
  
  物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 2018-07-12 02:42:03