业主委员会承包物业合法吗

业委会可以把停车场委托给物业，也可以把停车场委托给专业的停车管理公司。机动车停车管理是需要运营资质的经营项目，因此只能委托给物业公司或停车管理公司，不能承包给无资质的单位，更不能委托给个人来经营。业委会委托前必须经过业主大会的决议。未通过业主大会表决的委托行为无效，即使签署了委托管理合同也是无效合同。

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第一：您说的承包物业有两种意思：　　（1）承包一个物业项目，也就是承接一个物业项目；　　（2）收购一家物业公司。　　当然您说的主要是第一个意思；下面就说说怎么承接（承包）一个物业项目；　　第二：承包物业的主要步骤是:　　(1)成立一家物业公司；　　（2）承接物业服务项目　　第三：成立物业公司及注册物业服务企业资质：　　成立一家物业公司首先是和成立其他公司的方法是一样的：　　（1）依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记；　　（2）新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：　　（一）营业执照；　　（二）企业章程；　　（三）企业法定代表人的身份证明；　　（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同　　第四：当成立完物业服务企业和申请完资质就可以承接物业项目了　　（1）获取物业项目招标信息（也有的物业项目不用需要采用招投标方式）；　　（2）开展投标工作（简述）；　　（3）中标后可以承接物业项目；　　第五：主要法律依据：　　（1）《中华人民共和国公司法》　　第六条【公司登记】 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。　　法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。　　（2）《物业服务企业资质管理办法》　　第六条　　新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：　　（一）营业执照；　　（二）企业章程；　　（三）企业法定代表人的身份证明；　　（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。　　第七条　　新设立的物业服务企业，其资质等级按照**低等级核定，并设一年的暂定期　　（3）《物业管理条例》　　第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

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绝对不合法《物业管理条例》明确规定第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。个人第一不是法人企业，第二没有物业管理资质。因此把物业委托给个人属于违法行为。

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物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

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如果是变更物业服务合同不合法。根据我国《物业管理条例》规定， 业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。如果是变更内部承包人是可以的，属于物业公司内部事务。但是，应当通知业主。若业主不满意物业服务可以要求物业公司变更承包人，或者按物业服务合同约定与物业公司解除合同。

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