通常不可以,原房产证是谁,新房产证也是谁,不过房产证下来以后,房产证可以添加名字的。
全部3个回答 > 回迁房房本能加名吗
142****2094 | 2018-07-11 16:23:09
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148****7707 随着各地的征地拆迁越来越多,各地的回迁房也越来越多。很多回迁房会因为结婚生子等原因需要在房产证上加名字,可以吗?回迁房房产证加名字怎么进行?在法律上有没有相关规定?现在华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
回迁房两年内是不能交易的,所以拿到房产证的时间相对较晚,但是回迁房的房产证加名字流程与商品房房产证加名字流程是一样的。
一、回迁房房产证加名字流程
(一)有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
(二)有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
(三)如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
二、房产证加名字的方式
1、赠与
假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。
2、买卖
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。
3、析产
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。
回迁房的房产证加名字流程其实和商品房的房产证加名字流程并无区别,所以,加名字的时候注意带好证件以及一些钱财,房管局是需要收费的,当然夫妻婚前婚后加名收费不一样。
如果您或者家人、亲友的情况比较复杂,需要法律服务,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。 2018-07-11 16:24:13 -
141****0454 你好,没有产权证,不涉及加名之说,联系开发商和拆迁办,提交办理产权证材料中,写明办两个人的产权证 2018-07-11 16:23:44
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155****0225 通常不可以,原房产证是谁,新房产证也是谁,不过房产证下来以后,房产证可以添加名字的。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷.
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 2018-07-11 16:23:27
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回迁房如果想办理贷款,须具备以下3个条件:1、须出示回迁协议,证明该回迁房未受政策限制;2、五证齐全,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证;3、有房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。不过,即使回迁房能贷款,不管是找银行还是其他贷款机构,获得的贷款额度都不高。另外,购买回迁房的时候要注意以下几个问题:1、留意所购回迁房是否取得房产证,因为未取得房产证的房屋交易,是不受法律保护的;2、回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担,一定要明确;3、约定好房产过户及交房时间,同时要防止房主一房两卖。
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需要到房产交易中心办理,费用与房子的估价有关,应该要先他们通过赠与或者买卖的方式,你才能把名字加进行的。
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1准备材料 回迁的房子竣工后,找房地产公司在回迁合同上添加上名字,准备好身份证明、老房权证、房管部门的确权审批表等;2测绘公司带着上述材料,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图,缴纳测绘费;3房管部门受理窗口带着上述材料,到房管部门受理窗口申请,你写一份同意添加你想加的人的名字为共有人的证明,让他写一份申请,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳登记费(工本费),领取房权证。
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住房权益属于谁,是看房产证登记人姓名。不看别的,只要没有办理加名字,这房子和女方没有关系,协议,或是公证,不代表住房产权发生转移!!还建房,就算你拿到房本,也无法办理加名字手续!还建房,属于安置房!需原房主,持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金和契税,等税费,办理下原房主正规商品房房产证,契税证,以及土地证,此时,住房转为商品房,才可以办理加名字,转让,买卖,过户等手续。
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