要看具体情形而定，对于农村宅基地上房屋转让，审判实践中通常存在以下几种情形：1，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。2，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。3，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。4，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。5，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地**或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。
全部3个回答 >房产卖了但没过户能要回来吗
146****7109 | 2018-07-11 16:11:43
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157****9870 这件事有点复杂。 2018-07-11 16:13:51
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148****7335 可能 但是一定只能协商 2018-07-11 16:13:21
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153****5847 已经卖了，说明合同已经执行，不管是口头还是书面合同。这属于违约，不但需要退还房款，还要承担违约责任。 2018-07-11 16:13:01
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138****0011 买卖双方当事人签署了住房买卖合同。买家支付了购房款，没有过户。此时，卖家反悔不卖了。需要卖家找买家协议终止合同，需要卖家依据合同约定支付违约金赔偿买家损失。 2018-07-11 16:12:41
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134****3628 不可以。 2018-07-11 16:12:03
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