回迁房可以租吗

完全可以,目前没有相关的法规禁止,回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易

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回迁房是可以出租的，持有回迁证明或者购房合同（房产证）即可。　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.　　2.按合同规定交房款并取回发票.　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.　　4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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一、女生租房子安全吗之找房看房租房的时候与房东的协议要看清楚，要查看清楚房东的身份，房屋的产权证也要仔细查看，明确双方的权利和义务，这在以后的租房过程中重要。看房的时候，好有朋友陪伴，或是周末，房屋周边的邻居都在的时候，进屋时不要把门关山，以防遇到坏人而无处可逃。女生租房子安全吗注意观察房子的邻居。如果有以下人员此处不是久留之地：地痞、无赖、酒鬼、小混混、娼妓。虽说众生平等，然而独自在外你需要为自己安全负责，以上人员对独居女孩的安全均可造成不同程度的威胁和危害。租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方，若是在人烟稀少的地方，就算遇到了坏人，也没人能帮上你。尽量找正规的那种有保安24小时巡逻的小区吧，租金贵点没关系，一个人在外面，安全重要。如果可以好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事，也好有个照应。二、女生租房子安全吗之人身安全如果因为加班回家晚上，要时常回头看后面有没有人跟踪。回到家准备开门时要注意看有没有人，要以快的速度开门并关上。陌生人敲门不要开门，只在屋内回答。不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。不要在入睡后接电话，即便是熟人也不要接。因为往往深夜打电话的都是有事的。好在平时有锻炼健身，这样有什么危险时，可以不让自己受太大的伤害。要有能处理一般的家务能力。比如：换电灯泡、打扫天花板、修理水管等等。对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份，再让对方进房。有的女孩可能会准备一把刀，以防不测。但如果真的遇到歹徒好不要这样，因为我们力气毕竟很小。有备无患，好购置一两样防身武器，如防狼喷雾或强光电筒，以作防身武器。而若真的遇到窃贼，在没有更好的办法的情况下，宁舍钱财，保重安全。如果晚上有人入室盗窃，不要慌张，就当做没看见，继续睡觉。一个人外出频繁，会很容易让不法分子盯上，所以可以不定期的请自己的好朋友(值得信赖的朋友，好是你对他知根知底的人)来玩上两天。可以把男孩的衬衣、短袖放在阳台上，制造一个假象，让其知道家里有男孩。不时地也可以在确保安全的情况下邀请异性好友来家里吃火锅做客。记住房东的电话还有离你近的派出所的电话。邻里之间见面可以多打招呼，时常微笑待人，与邻居大妈们搞好关系。家中发现断电现象，不要急忙把门打开，小心有人故意为之。但是也要避免与左邻右舍关系过好，而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。女生租房子安全吗三、女生租房子安全吗之防火防灾防火要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。自身的手机要随时处于畅通的状态，尤其是晚上，让别人可以随时找到你。可以准备一个小夜灯，安稳的睡个好觉。外出时要关好门窗，确定都关好了再出门。四、女生租房子安全吗之细节因为是自己一个人生活，会很寂寞，可以给自己安排很多节目，让每天的生活丰富多彩。 家中常备药箱，夜里突然肚子疼的时候，没有人下楼为你买药。钥匙，是单身女性租房很容易丢失的东西。常备几把钥匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。至少有一个当你忘记拿家门钥匙时可以去借宿的朋友。一个人在外面生活或多或少都会觉得孤单，尤其是晚上一个人在家，白天还有工作学习，夜晚却只有一个人。不要害怕也不要担心，放轻松。可以做一些运动或自己喜欢的，帮助睡眠。没事了往家打个电话，你心里就不那么孤单了，家长也放心了。总结：女生独自租房而上当受骗的事情在现实中并不少见，在此提醒大家，在外租房的时候，尽量不要一个人独租，是女性朋友。如果必须要自己租房住的话，一定要注意女生租房子安全事项，以避免一些不必要的麻烦，保护好自己。

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首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。2业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。3业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 其次，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 回迁房购买时一定要慎重不能因为价格的因素而不考虑将来的风险，产权证一定要看，要正常走过户流程。

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律师回答：随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。目前，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁

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