单位房改房可以买吗

• 157****1538 购买房改房应注意事项：
  
  1、搞清楚是全产权还是部分产权，原房产属于哪个单位等。**主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如果没有这方面的约定，可以购买。但目前军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，还不可以随便出售；
  
  2、确认登记的面积、使用期限。特别是使用年限，对折旧作价有重要意义；
  
  3、按照市场价、折旧年限等合理计算房价；
  
  4、过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。 2018-07-11 13:20:58
• 141****7201 　　房改房叫做已购公房指享受家房改优惠政策住宅即居民现住公房标准价或本价扣除折算(旧住宅要扣除房屋折算)购买公房找中国编您介绍希望能给您提供帮助
  　　答案肯定购买房改房主要存风险：
  　　()房改房家职工工资没包含住房消费资金种补偿住房制度向住房商品化渡形式价格由市场供求关系决定由政府根据实现住房简单再产建立具社保障性住房供给体系原则决定标准价或本价售
  　　(二)房改房销售象限制任何都享受房改优惠政策购买房改售住房能承住独用套公住房居民符合配住房条件职工
  　　(三)房改售房购房面积所控制规定均购房建筑面积控制指标防止些量低价购买公住房造资产流失
  　　(四)购买房改售公住房定优惠政策公住房价格标准价或本价基础工龄、职务或职称面优惠折扣另外购买房改公住房进入市场面限制售给职工公住房般要住用若干才售职工标准价或本价购买公住房
  　　相关知识延伸阅读：房改房买卖注意事项
  　　()购房者需要解房改房产权靠性确认产权房主否与卖房同房管部门查询产权证真实性要确认原单位否允许转卖并解房屋性质定要确认原单位否同意让部公房进行房改原单位都保留优先购权并解否已经按本价补足摊费用
  　　(二)确认二手房改房登记面积使用期限房产证包括建筑面积、使用面积户内实际面积;产权证般标明建筑面积、户型、土使用期限、否已补摊另外土让金房改房必须交付项相关费用由原业主支付
  　　(三)清楚二手房改房背景与周边环境买家须解该房改房否欠交物业管理费及水电煤气费用或者房屋否抵押给银行向管理处或近居民解情况配套设施要现场使用确认否损坏观察户内外电线否化现象三表否户电线接通情况普通电宽频区绿化保安情况及住宅电梯质量等
  　　(四)确定二手房改房房价合理性通市场房屋买卖交易信息反复比较判断房屋价值买家要留意媒体信息、广告、宣传与自所意属房屋进行比较委托诚信介公司或评估事务所进行评估让双达合理房价
  　　(五)办理二手房改房交易户手续要慎重办理交易户手续房屋买卖环节重要关要轻易先交钱再户或者先户再交 2018-07-11 13:20:44
• 155****2973 房改房能买吗？先得说它能不能卖。
  一，房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
  按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  二，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  三，各地的房改房出售政策也不尽相同。
  拿北京举例：房改房都有一份原始购房协议，协议明确了是否可以出售的问题。不管是成本价购买，还是标准价购买、优惠价购买的，出售时要向国家补交土地出让金。城六区是15.6元乘以建筑面积，郊区县是12.9元乘以建筑面积。
  还有的房改房，单位和职工各占一部分房屋份额，出售时要征得单位同意，并支付单位所占房屋份额的出售所得款。
  四，央产房是特殊的房改房，必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。除了取得央产房上市审批表以外，还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。
  满足以上条件的房改房可以卖，买方自然也就可以买了。 2018-07-11 13:20:27
• 142****6759 购买二手房改房是一个复杂的过程，**主要是认清房屋所有人是否为卖放人，在按下列操作进行：
  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
  3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
  6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
  7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
  8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
  注意：慎重办理交易过户手续 办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。 2018-07-11 13:18:47