房改房有公摊吗

目前房产证上一般都有三栏，各地填写的不一样，有的只写建筑面积，有的建筑面积和套内面积都写。分摊面积一般只出现在销售合同上。在给你办理产证时只写屋内面积是符合要求的。

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[摘要]“房改房”俗称为单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段较优越,且拥有较为成熟的和完善的配套设施,成为二手市场上的广受热捧的产品。因为人们对房改房认识较少,在买房改房的时候有很多不清楚的地方。下面给大家啊介绍一下,房改房的总建筑面积包括公摊面积吗?公摊面积是如何的计算的?“房改房”俗称为单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段较优越,且拥有较为成熟的和完善的配套设施,成为二手市场上的广受热捧的产品。因为人们对房改房认识较少,在买房改房的时候有很多不清楚的地方。下面给大家啊介绍一下,房改房的总建筑面积包括公摊面积吗?公摊面积是如何的计算的?描述描述房改房总建筑面积包括公摊面积吗房改售房出售面积为售房面积,不包括楼梯阳台等公摊面积,房屋出售时的计价面积也是售房面积,故登记在房证时的面积是售房面积。物业、采暖等收取费用按照建筑面积收取,包括楼梯阳台等公摊面积,由物业、采暖公司测量。公摊面积是如何计算的公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。那么公摊面积是如何计算的,具体如下:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;2、带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;3、高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。房改房是早期政府政策的产物,虽然价钱,但是仍会有很多遗留问题,大家买房应该注意,不要因为,而上当受骗。上面讲到的房改房总建筑面积不包括公摊面积,和公摊面积的计算方法,大家要仔细阅读,会对您买房改房有所帮助。

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1、不是交给房改办，仍是交给售房单位。但这笔款属单位住房专款，除用于房改政策允许使用范围外，单位不能作他用，需放在房改办指定的专款账户上，由房改办监管、审批。95房改方案时单位收回的购房款也是打在专款账户上的。2、产权属于谁，需要分几种情况来说。当年的房改方案，从购房者角度看，房改房产权分两类：一是部分产权房，二是全产权房。部分产权房是指按房改政策，出售部分产权，购房者支付相应产权部分的房款，余下产权归售房单位。全产权房归购房者，拥有全部产权，并支付相应的购房款。还有一类是没有用于房改的非配套房。

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房改房变更为产权房后计算公摊。房改房：1、房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。2、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。3、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。4、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。5、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。6、另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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楼梯间的面积各层100%算该层业主的建筑靣积。如果还有通往楼顶平台的楼梯再公摊。

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