买门面有产权证吗

无产权证的地下车库能买吗一、无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。二、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人不利。三、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。四、因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。五、但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租

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车位没有产权证就不建议进行购买，因为没有产权证，即便是在购买之后签署的也是租赁合同，**长也只有20年的租赁期，而且可能所购买的车位是不允许出售的人防车位，很容易会导致经济的损失。所以在购买车位之前要先了解到车位是否能够正常办理产权证。大多数能够办理产权证的车位都是和房子一起配套出售的，而且没有计算在公摊当中。在小区配套的设备当中，有一些是人防车位产权，既不属于业主也不属于开发商，此类的车位只能够进行出租。而拥有产权的车位可以通过买卖进行交易，此类型的车位一般不会轻易进行赠送，而且作为开发商规划销售的一部分，已经通过了国家的审批，车位的年限和所购买商品房的使用年限一致，如果所购买的是住宅，车位的年限也是70年。

　　并不是所有的车位都具有产权证，在购买车位时，尽量购买有产权的车位，所谓产权车位在购买之后也可以进行买卖与交易，如果选择没有产权的车位，在日后是不能进行买卖与交易的，而且还容易出现纠纷。　　目前车位的类型主要有以下三种：1、地面停车位，这种车位是敞开式地上车位产权也属于全体业主，并且归业主共同且免费进行使用。2、地下车位，分为计入公摊面积的车位以及不计入公摊面积的车位，如果地下车位没有计入公摊面积之中，那么这部分的产权属于开发商所有，而且这类车位也可以进行出售或者出租，而如果计入了公摊面积，那么就属于全体业主所有。3、人防车位，这类车位并不是提供给业主进行使用。而且人防车位的产权有一定的模糊性，目前法律上也是空白的，在购买时还需要慎重。

有产权的，具体看情况，分情况而定！

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有些车位是有产权证的，但如果说自己所购买的房屋底下是人防车位这种车位是没有产权证的，只能够通过租赁的方式来取得车位的使用权，而不是所有权，而且开发商也不能够对车位进行出售，人防车位的所有权归属于国家，如果面临打仗，国家会无条件的收回车位的使用权，开发商也是无权处置的。还有一部分的车位已经纳入到了公摊面积当中，也就是说大家在购房的时候所支付的公摊面积费用已经包含了车位的面积，所以这类型的车位是归属于全体业主所有，业主是可以免费使用的，像一般小区内部地面上的车位都属于这样的车位，开发商无权出售，所以在购买的时候只有开发商拥有所有权的车位才能够依照相关的法律办理出让手续，通过正常的交易之后才能够获得产权证。