看开发商愿不愿意了,开发商一般给的优惠房就是要回笼资金,所以如开发商愿意,只要给你提供贷款文本就行,只是你的房主已经交了一半房款,开发商估计已经签署了买卖合同,那么合同上市他的名字,不知道开发商愿不愿意给你改名
全部3个回答 >可以购买集资房吗?
141****4055 | 2018-07-10 17:10:09-
146****6921 集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。
能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有有限购买的权利。 2018-07-10 17:15:03 -
155****0154 根据《经济适用住房管理办法》第三十六条规定:任何的单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级的国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。
单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金,由单位以自己的名义,在自有土地上筹建房屋,房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策,按成本价销售给职工的房屋。对于职工集资所建房屋,在未将房屋分配给职工之前,单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后,单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。
单位将集资所建房屋分配给职工的行为,既是对自己物权的行使,又是一种内部行为,不完全根据职工的意志。因此,单位集资建房既非福利分房,也非一般性的买卖房屋,更不是商品房买卖。当然,由于单位集资建房只面向企业内部职工,因此更不是保障房。所以单位要是愿意把房子分配给农民,农民也可以购买单位集资房的。 2018-07-10 17:14:23 -
153****9916 购买集资房的注意事项
(一)签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续,即使购房者已支付了全部购房款,哪怕是使用了许多年,房屋仍不能算是购房者真正所有。
(二)别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。如买旧房,特别要注意产权是否明晰,证契是否齐全,房屋现状与产权证契是否一致,还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。
(三)为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 2018-07-10 17:11:16 -
154****1769 存在风险。由于集资房的转让存在诸多限制,因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题:首先,外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》,查明以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权? 其次,要清楚购买集资房存在风险,尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。
集资房不能随便买卖,有很多的限制,一般外单位的人不知道,容易被骗。同时产权明晰是集资房上市出售的基本条件,集资者只有拥有全部产权才处分,同时必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。
故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。 2018-07-10 17:10:49 -
141****7384 集资建房,只要房主把产权从单位买过来,就可以交易了,交易时比普通住房多一个1%的土地出让金,但是比普通住房少一个营业税 2018-07-10 17:10:36
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1.咨询单位集资房所在地居委会先到单位集资房所在地居委会咨询,购买单位集资房后是否能够接受迁入的户口?单位集资房的居委会若是能够接受的话可以考虑买房;找开发商咨询吧,准备买房;2.购买单位集资房办理房权证和开发商商议好购买单位集资房事宜后,签订合同,缴纳房款,并且尽快办好单位集资房的房权证;3.准单位集资房购买人迁入程序然后带着单位集资房的房权证找单位集资房所在地居委会,让单位集资房的居委会把房屋编号、出具购买单位集资房人户口准许迁入证明;之后带上该证明到单位集资房所在地派出所出具同意迁入证明;4.单位集资房编户号受理带着上述材料到单位集资房所在地居委会办理迁入手续,单位集资所在居委会编好户号,之后带着全部手续到单位集资房所在地办理迁入手续;5.单位集资房所在派出所落户单位集资房所在地派出所受理后,根据单位集资房所在居委会编的户号同意迁入,并且对号入座,把单位集资房的材料档案输入微机,单位集资房落户迁入户口完成
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1.咨询单位集资房所在地居委会先到单位集资房所在地居委会咨询,购买单位集资房后是否能够接受迁入的户口?单位集资房的居委会若是能够接受的话可以考虑买房;找开发商咨询吧,准备买房;2.购买单位集资房办理房权证和开发商商议好购买单位集资房事宜后,签订合同,缴纳房款,并且尽快办好单位集资房的房权证;3.准单位集资房购买人迁入程序然后带着单位集资房的房权证找单位集资房所在地居委会,让单位集资房的居委会把房屋编号、出具购买单位集资房人户口准许迁入证明;之后带上该证明到单位集资房所在地派出所出具同意迁入证明;4.单位集资房编户号受理带着上述材料到单位集资房所在地居委会办理迁入手续,单位集资所在居委会编好户号,之后带着全部手续到单位集资房所在地办理迁入手续;5.单位集资房所在派出所落户单位集资房所在地派出所受理后,根据单位集资房所在居委会编的户号同意迁入,并且对号入座,把单位集资房的材料档案输入微机,单位集资房落户迁入户口完成
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首先你要确认你的购房价格与单位其他人的价格是否一样,是否属当时的市场价,有没有缴交相关的税费,如果程序完成按商品房交易的线路走的话,你现在就没有必要补交什么房款了。但恐怕你当时没按商品房的交易方式购买。**好把当时的购房合同、单据找出来查个明白。
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我的经验是,买集资房可以提取公积金。但要提前准备好材料,及时申请。提取额度一般不超过房款总额,具体以当地政策为准。
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