经济适用房可以分期付款吗

• 138****7730 日前，上海市住房保障和房屋管理局再次就新颁布实施的 《上海市经济适用住房管理试行办法》作了详细解读。目前，该市经济适用住房以售为主，今后还将实行 “租售并举”，主要考虑部分承租经济适用住房家庭住房消费能力较弱，但也有购房需求，为此， 《试行办法》第二十五条规定了实行租售转化的政策：经批准租赁经济适用住房的申请户，可以在签订 《经济适用住房租赁合同》时，向区 （县）住房保障机构申请采取租售转化方式购买该套经济适用住房。
  经批准的，承租人在按照经济适用住房总价款的一定比例支付购房款后，可以按照该经济适用住房原销售价格，在规定年限内分期购买。
  购房款付清前，承租人应当按照规定支付租金 2018-07-10 16:32:58
• 147****9366 可以，详细原因如下：
  经济适用房购买条件：
  具有本地常住户口；
  
  中低收入家庭（按当地的规定）；
  
  住房困难户（按当地的规定）；
  
  每个家庭仅限购买一套经济适用住房。
  
  购房人需提交要件：
  户口本原件、复印件（仅留存复印件）；
  
  夫妇双方身份证原件、复印件（仅留存复印件）；
  
  夫妇双方中低收入家庭证明[需加盖单位或街道办事处人事（财务）公章；
  
  经济适用住房购买申请审批表；
  
  现住房屋有效证件（借租房需经辖区房管部门或派出所出具有效证件）。
  
  申购、审核、审批程序：
  购房人申购房屋意向选择；
  
  申购人按意向选择写出书面购房申请；
  
  凭购房申请填写《经济适用住房购买申请审批表》；
  
  申购人提交其他要件和夫妇单位审核后的《经济适用住房购买申请审批表》；
  
  经济适用住房主管部门审核审批（七个工作日内审批办结）；
  
  公示：凡经审核审批符合条件在售房中心或媒体公示（公示时间七个工作日）；
  
  发放准购证：凡公示没有疑义申购人，七个工作日内给予发放《经济适用住房准购通知书》；
  
  申购人凭《经济适用住房购买申请审批表》和《准购通知书》与开发企业签定购房合同，并办理相关手续。
  
  总结:如过本人不符合条件是不允许购买经济实用房的。至于贷款如果本人符合条件，当然可以贷款，但是本人得有抵押物才行的。还要本人的每月的收入证明，银行不会无缘无故就给本人贷款的。 2018-07-10 16:32:51
• 151****9644 可以。 取得保障资格的申请人购买经济适用房后,可按实际情况选择分期付款或银行按揭。选择按揭的申请人需到指定的银行提供相关的资料,经过银行审核通过后,申请人才可正式办理银行按揭业务。 购买“产权共有型”或“租赁型经济适用房”,从而减轻购房压力。“产权共有型”经济适用房,就是由政府组织提供房源,购房户只需购部分面积,其余部分由政府出资购买,确认国有产权,再租给购房户。经济条件允许后,购房户可一次性购买所住房屋的国有产权,类似于“分期付款”。
  那么，一次性付款和分期付款优劣势在哪里?
  1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
  2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
  如果是没有足够资金一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。
  而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。
  3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。
  由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
  此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。 2018-07-10 16:32:39