所谓的一期房和二期房指的就是开发商的房子并不是一次性出售的,而是把房子分为一期和二期来建设,同时按照建设的先后顺序来销售房屋,一期是开发商在拍下地皮之后,在这部分区域上盖造的房屋,也称之为是试水房,在出售之后,如果说购房者对于楼盘的反馈比较好,再进一步的设计和升级之后,会推出二期房,是对一期房的改进和完善。一期房和二期房的区别:1、相对来说二期房会比一期房的质量要好一些,而且对于一期房已经出现的问题加以改善。2、二期房的位置一般都是在小区的中间,而大多数的一期房都在路边,位置比较偏僻。3、一期的房子,为了能够快速的回笼资金,往往会比后面的房子改的要快很多,所以相对来说,一期房子的价格会比二期房子的价格要便宜不少。
安置房一期房怎么样
136****5552 | 2018-07-10 15:16:17-
139****9632 安置房和商品房的区别有哪些?
1、土地性质
安置房和商品房的土地性质不一样,安置房的土地是属于划拨土地,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权区别
商品房的产权是完整的,但是安置房的产权不一定完整,很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金,安置房就不是完全产权,即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
3、交易限制
商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了,但是安置房不一样,安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
4、房屋质量
商品房的房屋价格是随市场波动的,质量越好的而房屋越受到大家的欢迎,开发商在房屋的质量上一般不会作假,但是安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。
5、享受的权利
商品房是完整的产权,享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
以上就是关于商品房和安置房的区别有哪些的相关信息了,安置房的价格确实会比商品房便宜一些,但是在购买房屋时,需事先了解安置房和商品房的相关购买条件,根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。 2018-07-10 15:17:13 -
152****6596 安置房和商品房的区别有哪些?
1、土地性质
安置房和商品房的土地性质不一样,安置房的土地是属于划拨土地,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权区别
商品房的产权是完整的,但是安置房的产权不一定完整,很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金,安置房就不是完全产权,即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
3、交易限制
商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了,但是安置房不一样,安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
4、房屋质量
商品房的房屋价格是随市场波动的,质量越好的而房屋越受到大家的欢迎,开发商在房屋的质量上一般不会作假,但是安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。
5、享受的权利
商品房是完整的产权,享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
以上就是关于商品房和安置房的区别有哪些的相关信息了,安置房的价格确实会比商品房便宜一些,但是在购买房屋时,需事先了解安置房和商品房的相关购买条件,根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。 2018-07-10 15:17:02 -
156****3832 商品房和安置房在买卖中主要有6大区别:
1、土地来源的区别
安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
3、质量的区别
安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。
4、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
5、交易限制的区别
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受权利的区别
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 2018-07-10 15:16:38 -
136****8455 买安置房有什么好处?
1、现房,且早期安置房有地理优势,小区配套完善;
2、户型适中,主要以小两房、小三房、部分中三房为主,即面积120平米内的户型占多数,且大部分为多层建筑;
3、政府统建的房屋质量稳定;
4、安置房凭借着地理优势和配套优势,**概率与经济增长相吻合,升幅快;
5、安置房若无产权,价格普遍偏低。当然,还有个客观原因,安置房业主享受多套房源,有出售的需求和可能。 2018-07-10 15:16:26
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当然是二期了,但开发商为了口碑一期的质量要好些
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一期与二期只是开发的计划批次不一样%7E%7E%7E不能绝对的说所有楼盘的一期都比二期好,或者二期比一期好。要具体看得。
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买一期的可能便宜一些,中国现在各城市的楼盘都是这样,一期拼命宣传,卖好了,各方面做第二期;卖不好,不做第二期了。因此,一期的一般价格相对便宜一些。 但一期往往是期房,看不到真正的房子,甚至看不到周围的环境,也就是说看不出房子的好坏。买房子其他注意事项:1.买房子可以买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。4. 不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。8.窗户**好是推拉式,在中间关的,密封性好。9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。10.卫生间的防水很重要!一定要鼓动楼上一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。13.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。14.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。15.注意小区里的车位数量,也许近期不买车但不带表以后不会。16.注意所买的房子的位置,小心楼下空地成为停车场。17.如果房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能疯掉,报警声威力更是惊人。18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。19.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
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一期好一些。开发商为了闯出名声,一期的建筑质量,绿化等等,各个方面都很在意。当然,大的开发商,期期质量都很好。
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