有贷款的房子能赠与吗

• 135****4981 第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
  第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济
  因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务
  而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%
  具体的说，长久是买卖合算
  但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，**好能先承担起来 2018-07-10 15:02:26
• 131****1614 只要房子还有贷款是不能赠与或过户,必须要把贷款还清才可以赠与或过户,契税：个人自用普通住宅按销售金额的1.5%计征；
  <赠与> 营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税（提交税务部门免税证明后免征）；
  印花税：按转移价的千分之一计征；
  登记费：申请人为个人的，按50元/本收取；
  《房地产证》贴花：按5元/本收取 (受赠人将无偿赠与的不动产再次转让，以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳个税所得额，税率为20%)；
  <过户>营业说5.5%,个税1%.契税1.5%如果5年外只交一个契税1.5% 2018-07-10 15:02:14
• 147****5326 赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准。
  在贷房产房管局不受理过户。
  所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户。
  办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。 2018-07-10 15:02:08