商业贷款房产过户后放款时间一般分两种情况:一、通过担保公司的商业贷款,这种情况放款快,一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户。缺点是需要交纳高额的担保费,优点是卖主能快速拿到钱,容易同意买家贷款。二、直接贷款,不通过担保公司,这种情况放款慢,一般是一个月左右。这种方式省去大额担保费用,但放款时间漫长,卖主比较不愿意接受。
全部3个回答 >天津房产交易资金过户后几天到账
156****6816 | 2018-07-10 13:55:16
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131****4142 一个月左右 2018-07-10 13:56:14
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156****2580 过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。
二手房交易资金监管流程：
1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；
2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；
3、**后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。
4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。 2018-07-10 13:56:04 -
144****5140 25个工作日 2018-07-10 13:55:40
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监管整个过户过程。从申请过户时间起到过户手续全部完成为止。
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公积金提取一般在 3 日内到账，具体情况依不同城市而定。公积金提取到账时间：1、在个人住房公积金提取申请单提交后，有相关部门审核通过后，银行会直接汇款到个人账户；2、原则上是在你办理完公积金提取手续后三个工作日打到你的个人公积金账户内，一般第二天就到账了。一般在3个工作日内划入个人结算账户。3、可以第4个工作日到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账，不到账可以电话12329咨询；4、主要看审核时间，不同的地方办事效率有差异，只要审核通过应该很快会到账。
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作为过来人，我的经验是卖房资金监管到账一般需要3-5个工作日，但最好提前做好时间规划，因为可能会有意外情况导致延迟。
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资金监管电话目前不给查，登陆天津房地产网凭买卖协议编号可查询。一般钱到资金监管账户商贷3-7个工作日放款卖方。公积金**长22个工作日，但一般不会这么长也就一个星期左右。
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