拆迁合适吗

• 154****6283 调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
  
  一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  
  有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
  
  拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体。所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。 2018-07-10 11:55:14
• 152****9634 征地拆迁，涉及被拆迁人的重大切身利益。随着征地拆迁范围越来越大，受影响的人也越来越多。而对于征地拆迁，如何选择好拆迁补偿，对被拆迁人后期生活来说至关重要。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。也就是说，拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式，被拆迁人可根据自己的实际需求选择一个有利于自己的拆迁补偿。
  
  而在征地拆迁中，有的人会因拆迁一夜暴富，而有的人却一夜返贫，这很大程度上就取决于补偿方式选择的不同。那被拆迁人到底该怎样选才**划算呢？北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来给你分析分析。
  
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  选择产权调换的优势：
  
  产权调换，也就是我们常听到的安置房。被拆迁人选择安置房**大的优势在于价格上。对于大部分的被拆迁人来说，安置房的价格要远远低于市场价格。拿北京的房屋征收拆迁来讲，如果按照市场价格来购买房屋，基本平均价格在60000元一平米，但是对于安置房来讲，平均价格仅仅在10000元一平米，这样的价格优势对于被拆迁人来讲是非常有利的。
  
  选择产权调换的劣势：
  
  安置房在价格上有优势，相对的，它的劣势在于房屋位置往往不由被征收人选择。在实践中就形成了回迁的安置房，比被拆迁人当初选择的安置房的房屋规划图上的要远，这给被拆迁人带来很多的麻烦和损失。还有点就是一般安置房都是要过一段时间才能交房，这样被拆迁人就不能保证房屋的质量了。
  
  产权安置涉及比问题比较多。被拆迁人选择产权调换的，往往涉及到临时安置费或者说是过渡费的给予。现实中，政府一般只给几个月的过渡费，这并不够整个过渡期被拆迁人的安置，这就会造成被拆迁人与拆迁方的冲突和纠纷。
  
  所以，总的说来，由这类问题产生的纠纷还是比较多的。被拆迁人在选择的时候要充分考量产权调换的利弊。
  
  选择货币补偿的优势：
  
  货币补偿，简单来说就是一次性了断，这就不会有后续的一系列纠纷。在明律师在这里要慎重提醒大家的是：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这是说房屋的补偿价格不低于同等地段房屋的市场价值。被拆迁人只要抓住这一条，和拆迁方签订货币补偿安置协议，那么选择货币补偿的问题基本就能够得到满意的解决。
  
  选择货币补偿的劣势：
  
  但不是说只要选择货币补偿就万事无忧了。实践中，对于旧城改造或者城中村改造项目来讲，因为这些地方往往具有很好地区位置优势，其房屋价值肯定要比周边房屋价值高，这才会有开发商愿意投资。所以，相对于货币补偿，这一块更适合原地回迁的。
  
  **后，在明律师要告诉大家的是：对于房屋征收拆迁来讲，国家给了被拆迁人选择的权利。既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿。这样规定的目的就在于保障被拆迁人的自主权，至于哪种方式更合理，被拆迁人要综合考量两种补偿方式的利弊，还需要综合考虑相关因素，建议被拆迁人咨询专业的征地拆迁律师。
  
  版权声明：本文为北京在明律师事务所原创内容，未经授权，拒绝转载！如果喜欢我们的文章，请转发关注。如有拆迁问题，欢迎在下方评论区留言咨询，或点击下方了解更多与我们联系！ 2018-07-10 11:54:43
• 151****8557 拆迁作为城市更新的重要手段，于国于民，都有着长远的重要意义。经过拆迁、功能再造，进一步完善城市功能，推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展。
  借助拆迁机会，居民也完成了一次重新置业和房产更新，崭新的房产环境和稳定的投资收益还可造福后代。 2018-07-10 11:54:26
• 144****8134 社会：提升城市品质，改善居民生活条件；
  经济：促进经济发展，提供就业岗位（建筑业等相关）
  资源：土地的集约和高效合理利用
  等等
  当然，你要是问通过拆迁可以带来的灰色收入，不懂哦 2018-07-10 11:54:11
• 142****0829 通过近几年的实践来看，同一套房，拆迁赔偿款均高于市场出售价格，所以被拆迁更划算。
  补偿方式
  一、货币补偿
  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：[1]
  市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
  商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
  重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。[2]
  二、产权置换
  产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
  产权置换分为两种形式：
  异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
  回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
  附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均**低面积，如上海人均**低面积为22㎡，所以拆迁安置。 2018-07-10 11:53:54