房产分割协议用公正吗

经夫妻双方协同一致做出的不违背法律的协议，即使不公证也是有效，是有法律效力的。当然，当事人若是觉得有需要，预防纠纷，协议也可以申请公证。参考资料：《中华人民共和国民法通则》第八十五条 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国公证法》第一条为规范公证活动，保障公证机构和公证员依法履行职责，预防纠纷，保障自然人、法人或者其他组织的合法权益，制定本法。

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赠与合同也是合同的一种类别，但它和购销合同还是有区别的，赠与合同就像协议书一样，还只能算一种**终意向，但赠于方还是有权撤销的，理由可以很多，比如我当初太冲动了、我还没有考虑好、我现在不想送了什么的，经过公证可以至少证明双方意思表示真实、完整，但没经过过户还是没有多大保证的。建议过户。我举个例子，我一个亲戚在福州没了套房子二手的，起初没注意交易风险，为减些税收和房东商量把杂物间作为赠与，房东答应了还签了赠与合同，但过户后房东就变脸了，要收杂物间的钱，因为过户中体现不出杂物间是房屋的构成部分，去法院告没用，因为这是赠与，赠与人有权不赠与了，钱付了还拿不到杂物间损失了几万块。所以即使是赠与也要在过户中体现。希望我的回答对你有帮助。

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**好的方式是找你们当地的银行做首期款资金监管。把首期款打到银行指定账号并冻结，签订监管协议，约定好过完户后由银行给房东打款。然后你们再去过户，这样是**科学的做法。

没有房产证的房子国家有规定,即使签了正式的房屋买卖合同,不受法律保护,再说了,人家公正处也不给你公正呀,但是这样的房子也可以买,就是你相信业主,因为只有房产证下来的时候才可以过户,中间可能会产生纠纷.我做过这样的单子. 一般来说,我们签这种单子都是选择那种业主实在点的,要不说以后房子价位涨上去了,他心理不平衡,但是呢这个时候又过不了户,虽然说把钱全给了业主,但是房产证下来的时候还是原业主的名字呀,就怕他到时候涨价.我们的办法就是打补充协议来相互约束,让双方有一种不敢违约的心理,话说回来,其实合同本身就是不受法律所保护的,就像卖使用权房子和军产房子一样,没有房产证就不能卖!!

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房产分割协议书范本如下：协议人：×××，男（女），一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。 ×××，男（女），一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。×××，男（女），一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。（家庭成员情况：婚姻、在世与否、死亡时间、等），所分割的家庭财产情况（例如：该房产座落在××××××××××××，建筑面积×××.××平方米，混合（砖混）结构，所有权证编号为：xx市房权证××区字第××××××××号）。经家庭成员共同协商，达成如下协议：一、 。二、 。三、（其他约定条款）。协议人： 年 月 日

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