安置房可以买卖吗?

• 143****4892 1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！
  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
  3、安置房除当事人外其它人不能代款！ 2018-07-09 22:05:55
• 134****4234 具体细则如下：
  　　一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：
  　　(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。
  　　(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易
  　　1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，
  　　2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。
  　　三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。
  　　(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。
  　　二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由
  　　出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即初次交易限制。
  　　因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即再交易自由转让原则。
  　　三、其他
  　　取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。
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  　　二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要注意的问题 西安房产律师许正文解析：一份完整的二手房买卖合同应该载明以下内容： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所。 2018-07-09 22:05:46
• 148****2735 安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对
  象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房
  权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
  按《物权
  法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权
  法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
  拆迁安置房买卖的风险：
  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;
  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
  3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
  4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 2018-07-09 22:05:39
• 158****6467 安置房是有产权的，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。
  
  安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。 2018-07-09 22:05:33