建筑工程有关规定,质量保修期限:基础结构工程50年建筑类1年防水工程5年采暖为两个采暖期、给排水为两年其他为1年房屋保修期是从工程验收合格交工之日起算起,您的新房已过保修期,有可能是楼上住户装修是损坏了防水层,请与楼上住户交涉,不管是否过保修期,反正他家不能往楼下漏水。
全部4个回答 >商品房五年质保期是哪一天起
138****5176 | 2018-07-09 18:44:50-
134****7685 商品房质保期限
建设部于2000年颁布的80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定,建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年;供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
商品房的质保期仅2到5年,但据一项调查显示,八成购房者都不知道购买商品房还有质保期这回事。因此,部分消费维权单位认为,房企有义务让消费者知晓现有商品房保修项目及保修时限否则消费者在遇到问题时无法主张自身权益。房企业应主动通过商品房销售合同、物业管理协议等多种渠道让消费者了解相关保修条款。同时,房企应主动承担相关责任,不推诿,不扯皮;并严格执行相关部门关于商品房质保期的规定,以及商品房销售合同、物业管理协议中的约定,切实维护消费者的合法权益,避免开发商与消费者之间就此问题产生矛盾和纠纷。并呼吁有良知的开发商主动做出承诺,延长房屋质保期,让消费者住得安心、放心。
相关法律知识:
《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条 在正常使用下,房屋建筑工程的**低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。 2018-07-09 18:46:05 -
157****1728 房屋的保修期是多久?
(一)开发商承诺业主的保修期**低规定
《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的**低保修期为:
1、屋面防水3年;
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
5、门窗翘裂、五金件损坏1年;
6、管道堵塞2个月;
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
8、卫生洁具1年;
9、灯具、电器开关6个月;
10、其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
(二)施工方承诺开发商的保修期规定
根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的**低保修期为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
房屋保修期从什么时候开始算
《商品房销售管理办法》第33条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任,当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
过了保修期房屋出现问题怎么办
有时可能住户拿到房子,一些保修项目的保修期已经过了。根据国家规定,开发商在销售房屋时,要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,其中要明确保修项目和期限,并且不能低于其规定的**低保修期限。
一般来讲,开发商为了少承担责任,仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。
其实,房屋的保修期限是可以同开发商商定的,这就要求购房者订立购房合同时,一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》,看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间,如果觉得保修时间太短,可进行补充约定。
对超过保修期的房屋质量问题,购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追诉。
这里还要提醒大家要注意保存相关证据,便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以找开发商,要求其本着为客户负责的态度,提供维修服务,可能需要支付一定费用。
**后需要注意的是,建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算,开发商承诺保修期应该从房屋交付之日起算。 2018-07-09 18:45:48 -
157****3007 一,建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
二,房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。
三,关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”
四,依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的**低保修期限为:
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);
B
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
C 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
D
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
F 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
因此,“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。 2018-07-09 18:45:22
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根据房地产法的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件,应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的,其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需双方自行约定。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的**低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的**低保修期限。
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五月份有几个好日子,20.21.25。但是二位生肖为猴,只要不冲不刑克不害就可以了。27号也是可选择的。
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你好,不要太迷信风水了,只要户型好,采光好,价格便宜,交通方便,配套成熟的就是好房子
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问 哪一天适合我搬家答
择吉日行事是国人的民俗传统。现提供以下吉日供你挑选。选择吉日时请尽量避开你生肖的冲日和房屋煞向2013年1月搬家吉日2013年1月12日 农历12月(小)01日 星期六 冲猴(壬申)煞北2013年1月16日 农历12月(小)05日 星期三 冲鼠(丙子)煞北2013年1月18日 农历12月(小)07日 星期五 冲虎(戊寅)煞南2013年1月21日 农历12月(小)10日 星期一 冲蛇(辛已)煞西2013年1月27日 农历12月(小)16日 星期日 冲猪(丁亥)煞东2013年1月28日 农历12月(小)17日 星期一 冲鼠(戊子)煞北2013年1月30日 农历12月(小)19日 星期三 冲虎(庚寅)煞南2013年2月搬家吉日2013年2月6日 农历12月(小)26日 星期三 冲鸡(丁酉)煞西2013年2月10日 农历01月(大)01日 星期日 冲牛(辛丑)煞西2013年2月12日 农历01月(大)03日 星期二 冲兔(癸卯)煞东2013年2月21日 农历01月(大)12日 星期四 冲鼠(壬子)煞北2013年3月搬家吉日 2013年3月6日 农历01月(大)25日 星期三 冲牛(乙丑)煞西2013年3月9日 农历01月(大)28日 星期六 冲龙(戊辰)煞北2013年3月10日 农历01月(大)29日 星期日 冲蛇(己已)煞西2013年3月12日 农历02月(小)01日 星期二 冲羊(辛未)煞东2013年3月18日 农历02月(小)07日 星期一 冲牛(丁丑)煞西2013年3月19日 农历02月(小)08日 星期二 冲虎(戊寅)煞南2013年3月22日 农历02月(小)11日 星期五 冲蛇(辛已)煞西2013年3月24日 农历02月(小)13日 星期日 冲羊(癸未)煞东2013年3月30日 农历02月(小)19日 星期六 冲牛(己丑)煞西2013年3月31日 农历02月(小)20日 星期日 冲虎(庚寅)煞南 搬家注意事项:1. 搬家时间尽量在午前。2. 不可空手入屋。搬家的那一天,第一次走进去的时候,手上一定拿一些贵重的东西。如拿着米桶、存折等,不可以空手走进去。3。. 入宅后不再修造施工。搬进去之后,尽量就不要再修造施工了。搬东西可以。如果要再做的话,就一定要择日了。4。. 家有孕妇不搬家。可以请孕妇先回娘家住一阵子,等搬好后才入新居。孕妇尽量不要参加搬家的整个过程。5. 当天或事后请客。入伙当天请客,如果当天太忙可事后选个日子请客。搬了新家之后,常请好朋友来泡茶,让家里人气更旺一点。6.搬家那天"灶"一定要开火,不要冷灶。可以煮些甜的东西,像甜汤圆或甜茶,吃点甜,求个喜气。恭贺乔迁之喜○冲:在黄历的律法里,五行相生相克的观念,犹如自然界的协调,有一定的规律,当两者发生冲、煞的情况时,基于趋吉避凶的心态,人们往往也会听从古法的建议,明哲保身。○煞:每日冲煞年岁方位中,破土、修造、移徙、交易、入殓、安葬、启攒等诸事不宜,冲煞的生肖年岁,应该尽量避讳,并且注意冲煞方位,避免朝该方面行事,以免遭惹无妄之灾。
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